Рассчитать количество машиномест

При проектировании любого объекта – жилого комплекса, торгового центра, бизнес-центра – количество парковочных мест определяет не только удобство для посетителей, но и возможность получения разрешения на строительство. Калькулятор ниже помогает быстро получить ориентировочное число машиномест, а в статье – нормативы и подробные формулы.

Я перепишу статью полностью на русском:

При проектировании жилого комплекса, торгового центра или бизнес-парка количество парковочных мест определяет возможность согласования и привлекательность объекта. Если машиномест недостаточно, проект не пройдёт экспертизу; если заложить избыточно – площадь и бюджет уйдут в паркинг вместо полезной застройки.

Ниже – нормативы, формулы и таблицы для точного расчёта.

Что такое машиноместо по нормам

Машиноместо – индивидуально-определённая часть здания, сооружения или открытой площадки, предназначенная для размещения одного автомобиля. С 2017 года машиноместа можно оформить в собственность как самостоятельный объект недвижимости.

Базовый нормативный документ – СП 113.13330.2023 «Стоянки автомобилей» (актуализированная редакция СНиП 21.02-99). Доступность для маломобильных групп населения регулирует СП 59.13330.2020.

Минимальные размеры машиноместа

Площадь одного места без проезда – 12,5–13,25 кв.м. С учётом проезда (односторонний) на одно место приходится:

• открытая парковка: 15–20 кв.м
• подземный паркинг: 25–30 кв.м

Нормы количества машиномест по типам объектов

Нормативы зависят от функционального назначения здания. Основные значения из СП 113.13330.2023 и местных градостроительных регламентов:

Жилые здания

• Квартиры площадью от 60 кв.м – 1 машиноместо на 1 квартиру
• Квартиры менее 60 кв.м – 0,7–1 место на квартиру (зависит от региона)
• Для домов эконом-класса в удалённых районах допускается снижение до 0,5 места на квартиру

Объекты торговли

• Продуктовые магазины – 1 место на 25 кв.м торговой площади
• Непродовольственные магазины – 1 место на 50 кв.м
• Торговые центры – 1 место на 25–40 кв.м

Офисные здания

• 1 машиноместо на 25–50 кв.м общей площади

Общепит и гостиницы

• Рестораны, кафе – 1 место на 4 посадочных места
• Гостиницы – 1 место на 1–3 номера (зависит от категории)

Социальные объекты

• Медицинские учреждения – 1 место на 3–5 посещений в смену
• Учебные заведения – 1 место на 25–100 обучающихся
• Культурно-зрелищные – 1 место на 3–5 мест в зрительном зале
• Спортивные объекты – 1 место на 3–5 зрителей

Формулы расчёта количества машиномест

Расчёт по площади объекта

Формула для определения минимального числа парковочных мест по нормативу:

N = P / k

где:

• N – количество машиномест
• P – площадь объекта (кв.м) или иной параметр (число квартир, посадочных мест)
• k – нормативное значение из СП (площадь на 1 место, число квартир на 1 место и т.д.)

Пример. Торговый центр площадью 5 000 кв.м. Норма – 1 место на 25 кв.м:

N = 5 000 / 25 = 200 машиномест

Расчёт по площади парковки

Чтобы определить, сколько мест вместит площадь отведённая под парковку:

N = S / Sм

где:

• S – общая площадь парковки (кв.м)
• Sм – площадь на одно место с проездами (кв.м)

Пример. Открытая парковка площадью 3 000 кв.м с перпендикулярной расстановкой:

N = 3 000 / 17 ≈ 176 мест

Требования к местам для инвалидов

По СП 59.13330.2020 на каждой парковке должно быть не менее 10% мест для маломобильных групп населения (но не менее 1 места). Эти места отличаются:

• увеличенные габариты: 3,6 × 6,0 м
• расположение ближе к входу в здание
• ровное покрытие без порогов
• информационные знаки и разметка

Пример. Если общее число мест на парковке – 150, то для инвалидов: 150 × 10% = 15 мест.

Пожарные и санитарные требования

При расчёте парковки учитывайте не только число мест, но и нормативные расстояния:

• Открытая парковка до жилого здания – не менее 10 м
• Подземная парковка – не менее 2 эвакуационных выходов
• Ширина пожарного проезда – не менее 3,5 м
• Ширина проезда между рядами – не менее 7 м

Практический пример расчёта

Задача. Жилой комплекс на 200 квартир (средняя площадь – 75 кв.м), с магазином на первом этаже (торговая площадь – 800 кв.м) и кафе на 50 посадочных мест.

Шаг 1. Жилые дома: 200 квартир × 1 место = 200 мест

Шаг 2. Магазин: 800 / 25 = 32 места

Шаг 3. Кафе: 50 / 4 = 13 мест (округляем до 13)

Шаг 4. Итого: 200 + 32 + 13 = 245 машиномест

Шаг 5. Места для инвалидов: 245 × 10% = 25 мест

Шаг 6. Площадь парковки: 245 × 18 кв.м (перпендикулярная расстановка) = 4 410 кв.м

Частые ошибки при расчёте

• Не учитывают места для инвалидов. Добавляйте 10% к общему числу мест.
• Забывают про проезды. Площадь проездов увеличивает требуемую площадь парковки на 30–40%.
• Используют нормы одного региона для другого. Местные градостроительные регламенты могут ужесточать федеральные нормы.
• Не округляют вверх. Нормативы задают минимум, дробные значения всегда округляют в бо́льшую сторону.