Ремонт под ключ – цена за м²: калькулятор расчёта стоимости

Как рассчитать стоимость ремонта

Для расчёта бюджета на ремонт под ключ подготовьте исходные данные:

1. Общая площадь квартиры – сумма площадей всех комнат, кухни, коридора, санузлов. Из технического паспорта или плана БТИ. Диапазон: от 15 до 500 м². Типичная двушка – 50–70 м².
2. Тип помещения – новостройка без отделки или вторичное жильё. Для вторички калькулятор добавит расходы на демонтаж старых покрытий.
3. Тип ремонта – выбор из четырёх вариантов:
   • Косметический – обновление покрытий без штробления и замены коммуникаций
   • Капитальный – замена электропроводки, сантехники, выравнивание стен
   • Евроремонт – современные материалы, сложные конструктивные решения
   • Дизайн-проект – авторский дизайн, премиальные материалы, сложные работы
4. Класс отделки – определяет качество материалов:
   • Эконом – отечественные и китайские материалы, базовая сантехника
   • Стандарт – российские и европейские бренды среднего сегмента
   • Комфорт – качественные европейские материалы, брендовая сантехника
   • Бизнес – премиальные материалы, авторский дизайн, топовые бренды
   • Премиум – эксклюзивные материалы, ручная работа, индивидуальные решения
5. Регион – влияет на стоимость работ и материалов. Москва и Санкт-Петербург – самые дорогие, региональные центры – средний уровень, малые города – эконом-вариант.
6. Дополнительные работы – отметьте, если нужны:
   • Демонтаж старой отделки
   • Полная замена электропроводки
   • Замена труб водоснабжения и канализации
   • Установка кондиционеров

Что показывает результат:

• Общая стоимость ремонта под ключ в рублях
• Цена за квадратный метр – для сравнения с рыночными предложениями
• Разбивка по этапам: демонтажные работы, черновые материалы, работа мастеров, чистовые материалы
• Диапазон «от и до» – минимальный и максимальный бюджет с учётом возможных отклонений
• Предупреждение, если площадь или тип ремонта нестандартны и требуют оценки прораба

Сравните результат с реальными предложениями от 2–3 подрядчиков, чтобы убедиться в адекватности расчёта.

Формула расчёта стоимости ремонта

Формула: Стоимость = Площадь × Базоваяцена × Крегиона × К_класса

Где:

• Площадь – общая площадь квартиры в м²
• Базовая_цена – стоимость ремонта за м² в эконом-классе (зависит от типа ремонта)
• К_региона – коэффициент региона: Москва = 1,0, СПб = 0,85, миллионники = 0,7, регионы = 0,6
• К_класса – коэффициент класса: эконом = 1,0, стандарт = 1,4, комфорт = 2,0, бизнес = 3,0, премиум = 4,5

Базовые цены за м² (эконом-класс, Москва):

Пример: квартира 60 м², капитальный ремонт, класс «комфорт», Санкт-Петербург. 60 × 18 000 × 0,85 × 2,0 = 1 836 000 ₽ Цена за м²: 30 600 ₽

Примеры расчёта для разных ситуаций

Расчёт для новостройки

Квартира 45 м² в новостройке, класс «стандарт», регион – Казань. Ремонт капитальный с заменой электрики.

Базовая цена: 18 000 ₽/м² Региональный коэффициент: 0,7 Коэффициент класса: 1,4

45 × 18 000 × 0,7 × 1,4 = 793 800 ₽

Дополнительно учтите: предчистовая отделка у застройщика может сэкономить 50 000–100 000 ₽ на черновых работах.

Расчёт для вторичного жилья

Квартира 58 м², вторичка, демонтаж старой отделки, класс «комфорт», Москва.

Демонтаж: 58 × 2 000 = 116 000 ₽ Основной ремонт: 58 × 18 000 × 1,0 × 2,0 = 2 088 000 ₽ Итого: 2 204 000 ₽

На вторичке закладывайте +15–20% к смете на непредвиденные работы: замену старых труб, выравнивание кривых стен.

Что влияет на стоимость ремонта

Частые ошибки при расчёте бюджета

Занижение площади. Считайте по полу, а не по стенам. Учитывайте все помещения: коридор, кладовку, балкон (если утепляете). Разница с реальностью – до 10–15% бюджета.

Игнорирование подготовительных работ. Для вторички добавьте демонтаж: снятие старых обоев, плитки, линолеума. Каждый вид – от 200 до 800 ₽/м².

Экономия на черновых материалах. Дешёвые смеси и профили приведут к трещинам и переделкам. Качественные черновые материалы – 30–40% от бюджета на материалы.

Без учёта порогов и плинтусов. Дверные проёмы, ниши, эркеры увеличивают метраж работ на 5–8%.

Что входит в ремонт под ключ

Полный цикл включает:

1. Подготовительный этап – защита окон, полов, монтаж временной электросети
2. Демонтаж – снятие старых покрытий, демонтаж перегородок (если есть)
3. Черновые работы – электрика, сантехника, выравнивание стен, стяжка пола
4. Чистовая отделка – покраска, обои, плитка, ламинат, натяжные потолки
5. Установка – двери, сантехника, розетки, выключатели, светильники
6. Финальная уборка – вывоз мусора, клининг

Материалы обычно составляют 40–50% от сметы, работы – 50–60%.

Актуальные цены 2026 года

Цены актуальны на начало 2026 года. За год стоимость материалов выросла на 8–12%, работ – на 10–15%.

Заключение

Калькулятор даёт ориентир для планирования бюджета на ремонт. Точную смету составит прораб после выезда на объект и замеров. Используйте расчёт выше для сравнения предложений от подрядчиков и контроля адекватности цен.

Расчёт носит ориентировочный характер. Финальная стоимость зависит от конкретных материалов, сложности работ и условий объекта.

Часто задаваемые вопросы