Калькулятор ипотеки онлайн — рассчитать платёж за минуту

Планируете покупку квартиры в кредит и хотите понять нагрузку на бюджет? Онлайн-калькулятор рассчитает ежемесячный платёж, общую переплату и график погашения за минуту, без визита в банк.

Обновлено: 7 февраля 2026 г.

Параметры кредитаСумма кредита (₽) От 300 000 до 50 000 000 ₽. Укажите стоимость минус первоначальный взнос. Срок погашения (лет) От 1 до 30 лет. Чем дольше срок, тем меньше платёж, но выше переплата. Процентная ставка (% годовых) Для семейной ипотеки — от 7%, для стандартной — от 16% годовых. Тип платежа Аннуитетный подходит для строгого бюджета. Дифференцированный выгоднее при досрочном погашении.

Как пользоваться калькулятором

Чтобы узнать реальную нагрузку на бюджет, подготовьте три цифры. Введите полную стоимость квартиры, затем сумму или процент первоначального взноса. Укажите срок кредитования в годах и актуальную годовую ставку по выбранной программе. Выберите тип платежа — аннуитетный или дифференцированный, если банк предлагает выбор.

Калькулятор покажет точную сумму ежемесячного платежа, общую переплату банку за весь срок и детальный график на каждый месяц. Эти данные помогут понять, укладываетесь ли вы в семейный бюджет или стоит искать вариант с меньшей суммой или ставкой.

Как рассчитывается ежемесячный платёж

Большинство банков используют аннуитетную схему, где платёж остаётся неизменным.

Формула аннуитетного платежа: П = С × (i × (1+i)^n) / ((1+i)^n − 1)
Где:
П — ежемесячный платёж в рублях
С — сумма кредита (цена минус первоначальный взнос)
i — месячная процентная ставка (годовая поделённая на 12 месяцев)
n — общее количество месяцев кредитования
Пример: квартира стоит 8 000 000 ₽, взнос 20% (1 600 000 ₽), кредит 6 400 000 ₽, ставка 12% годовых, срок 20 лет (240 месяцев). Месячная ставка: 12 / 12 / 100 = 0,01. Платёж: 6 400 000 × (0,01 × 1,01^240) / (1,01^240 − 1) ≈ 70 400 ₽/мес

При дифференцированной схеме тело кредита делится равными долями, а проценты начисляются на фактический остаток. Первый платёж самый высокий, последующие уменьшаются.

Примеры расчёта для разных ситуаций

Сценарий	Сумма кредита	Ставка	Срок	Платёж/мес	Переплата
Стандартная ипотека	5 000 000 ₽	18%	20 лет	77 800 ₽	13 672 000 ₽
Семейная ипотека	6 000 000 ₽	6%	15 лет	50 600 ₽	3 108 000 ₽
С большим взносом 50%	4 000 000 ₽	15%	10 лет	64 400 ₽	3 728 000 ₽
Срок сокращён до 7 лет	3 000 000 ₽	12%	7 лет	52 900 ₽	1 443 600 ₽

В таблице видно, как снижение ставки на несколько процентов или увеличение первоначального взноса сокращает переплату в разы. Семейная ипотека выгоднее базовой даже при большей сумме кредита.

Полезная информация перед оформлением

Частые ошибки при расчёте

Главная ошибка — забыть вычесть первоначальный взнос из цены квартиры. Калькулятор считает платёж от суммы кредита, а не от полной стоимости жилья. Вторая ловушка — путаница с годовой и месячной ставкой. В формулу всегда подставляется месячная ставка (годовая поделённая на 12). Третий момент — страхование. Банки требуют страховать жизнь и имущество (0,5–1,5% от остатка долга в год), что добавляет к ежемесячному платежу 2 000–8 000 ₽.

В чём разница между типами платежей?

Аннуитетный платёж стабилен, что упрощает планирование бюджета. Однако в первые годы вы отдаёте банку в основном проценты, а неprincipal debt. Дифференцированный платёж выгоднее по переплате, но начинается с высокой суммы, которую не каждый семейный бюджет выдержит. В 2025 году дифференцированные программы встречаются редко, в основном в банках с государственным участием.

Что делать после расчёта

Получив цифры, сравните условия в трёх-пяти банках. Разница в ставке на 1% при кредите 5 000 000 ₽ на 15 лет превращается в экономию или переплату около 500 000 ₽. Проверьте свой кредитный рейтинг до подачи заявки — если он ниже 600–650 баллов, одобрят под завышенную ставку или откажут. Подготовьте справку о доходах, где чистый доход после налогов превышает сумму платежа минимум в два раза.

Итог

Ипотечный калькулятор помогает заранее оценить реальную стоимость кредита и избежать финансового давления. Введите свои параметры в форму выше, чтобы получить персональный график платежей и пойти в банк с чётким пониманием, какую сумму вы можете себе позволить.

Расчёт носит информационный характер. Точные условия зависят от конкретного банка, вашей кредитной истории и выбранной программы господдержки. Окончательное решение принимается после рассмотрения заявки.

Часто задаваемые вопросы

По какой формуле рассчитывается ежемесячный платёж?

Банки чаще используют аннуитетную схему. Формула: П = С × (i × (1+i)^n) / ((1+i)^n − 1), где С — сумма кредита, i — месячная ставка (годовая поделённая на 12), n — срок в месяцах. При дифференцированном платеже каждый месяц возвращается равная часть долга плюс проценты на остаток.

Чем отличается аннуитетный платёж от дифференцированного?

Аннуитет держит сумму платежа постоянной на весь срок: в начале вы платите в основном проценты, в конце — тело кредита. Дифференцированный платёж уменьшается каждый месяц: первые взносы высокие, но общая переплата меньше. Сегодня большинство банков работают только с аннуитетом.

Какая процентная ставка по ипотеке актуальна в 2025 году?

Базовые программы идут под 18–22% годовых. Льготные (семейная ипотека, IT-ипотека) доступны от 6% до 12% при соответствии условиям. Итоговая ставка зависит от программы, кредитной истории и первоначального взноса.

Как пересчитать платёж при частичном досрочном погашении?

При досрочном взносе банк пересчитывает график. Можно выбрать уменьшение срока — платёж остаётся прежним, но кредит закрывается раньше. Или уменьшение суммы платежа — срок не меняется, но каждый месяц платите меньше.

Какие документы нужны после расчёта для подачи заявки?

Понадобится паспорт, справка о доходах (2-НДФЛ или по форме банка) за 6–12 месяцев, копия трудовой книжки или контракта. Для семейной ипотеки добавьте свидетельства о рождении детей. Среднее время рассмотрения — от 2 до 7 рабочих дней.

Можно ли взять ипотеку без первоначального взноса?

Да, но это рискованно. Некоторые банки принимают залог имеющейся недвижимости вместо взноса или выдают кредит на 100% стоимости под повышенную ставку на 2–4%. Помните: чем меньше взнос, тем выше ежемесячный платёж и переплата.

Мы подобрали калькуляторы, которые помогут вам с разными задачами, связанными с текущей темой.