Рассчитать платёж по ипотеке онлайн — калькулятор 2025

Чтобы рассчитать платёж по ипотеке онлайн, введите сумму кредита, срок и процентную ставку. Калькулятор покажет ежемесячную нагрузку, общую переплату и долю процентов. Результат появится мгновенно — используйте его для сравнения банковских предложений.

Обновлено:

Параметры кредита От 300 000 до 50 000 000 ₽. Укажите стоимость минус первоначальный взнос. От 1 до 30 лет. Чем дольше срок, тем меньше платёж, но выше переплата. Для семейной ипотеки — от 7%, для стандартной — от 16% годовых. Аннуитетный подходит для строгого бюджета. Дифференцированный выгоднее при досрочном погашении.

Как рассчитать платёж по ипотеке онлайн

Введите данные в поля формы:

  1. Сумма кредита. Укажите цену недвижимости минус первоначальный взнос. Диапазон — от 300 000 ₽ до 50 000 000 ₽.
  2. Срок погашения. Выберите от 1 года до 30 лет. Чем дольше срок, тем меньше платёж, но выше переплата.
  3. Процентная ставка. Впишите актуальное значение для программы. Для семейной ипотеки — от 7%, для стандартной — от 16% годовых.
  4. Тип платежа. Выберите аннуитетный (одинаковые суммы) или дифференцированный (уменьшающиеся).

Нажмите кнопку «Рассчитать». Система покажет точный размер ежемесячного платежа, общую сумму выплат и переплату. Сохраните результат для сравнения предложений в разных банках.

Как производится расчёт

Калькулятор использует классическую формулу аннуитетных платежей. Банки применяют её в 95% договоров.

Формула: П = С × (Пс × (1 + Пс)^К) / ((1 + Пс)^К − 1)

Где:

  • П — ежемесячный платёж
  • С — сумма кредита
  • Пс — месячная ставка (годовая делённая на 12)
  • К — количество месяцев

Пример расчёта:

Квартира стоит 6 000 000 ₽. Первоначальный взнос — 20% (1 200 000 ₽). Кредит — 4 800 000 ₽. Ставка — 18% годовых. Срок — 20 лет (240 месяцев).

Месячная ставка: 18% / 12 = 1,5% (0,015).

Платёж = 4 800 000 × (0,015 × 1,015^240) / (1,015^240 − 1) = 74 428 ₽/мес.

Общая переплата: (74 428 × 240) − 4 800 000 = 13 062 720 ₽.

Примеры расчёта для разных ситуаций

СценарийУсловияЕжемесячный платёжПереплата
Молодая семья3 000 000 ₽, 25 лет, 18%46 547 ₽10 964 100 ₽
Улучшение жилья8 000 000 ₽, 15 лет, 17%113 089 ₽12 356 020 ₽
Рефинансирование2 000 000 ₽, 10 лет, 16%32 267 ₽1 872 040 ₽
Долгосрочная ипотека10 000 000 ₽, 30 лет, 19%158 887 ₽47 199 320 ₽

Анализ показывает: увеличение срока с 15 до 30 лет снижает платёж на 30%, но увеличивает переплату в 3,8 раза.

Важные нюансы расчёта

Типы платежей

Аннуитетный — сумма не меняется весь срок. В начале преобладают проценты. Подходит для строгого бюджета без досрочных взносов.

Дифференцированный — платёж уменьшается каждый месяц. Первые платежи на 20–30% выше аннуитетных, но общая переплата меньше. Выгоден при частичном досрочном погашении.

Частые ошибки

Не включайте в расчёт только ставку по кредиту. Банк добавляет:

Переплата возрастает на 5–10% относительно чистого расчёта.

Советы по снижению платежа

Увеличьте первоначальный взнос до 30–50%. Это снизит ставку на 0,5–1%.

Используйте программы субсидирования. Семейная ипотека предлагает ставку от 7% вместо рыночных 18–20%.

Проверьте коэффициент долговой нагрузки. Банк одобрит кредит, если платёж не превышает 40–50% от дохода семьи.

Заключение

Калькулятор поможет спланировать бюджет до визита в банк. Узнайте реальный размер платежа, проверьте соответствие доходам и выберите оптимальную стратегию. Начните расчёт прямо сейчас.

Расчёты носят информационный характер и не являются офертой. Финальные условия кредитования определяет банк индивидуально. Для точного расчёта обратитесь в отделение кредитной организации.

Часто задаваемые вопросы

Как рассчитать платёж по ипотеке самостоятельно?

Используйте формулу аннуитетного платежа или онлайн-калькулятор. Для ручного расчёта нужны сумма, ставка и срок. Проще ввести данные в форму выше — система посчитает автоматически с точностью до рубля.

Что выгоднее — аннуитетный или дифференцированный платёж?

При строгом соблюдении графика выгоднее дифференцированный платёж. Переплата меньше на 10–15%. Но первые 3–5 лет платежи существенно выше, что создаёт нагрузку на бюджет.

Влияет ли первоначальный взнос на размер платежа?

Да. Увеличение взноса снижает сумму кредита пропорционально. При взносе 50% платёж сократится вдвое по сравнению с минимальными 15–20%. Кроме того, большой взнос снижает ставку на 0,5–1%.

Почему банк предлагает другой платёж, чем в калькуляторе?

Банк включает страхование жизни, комиссии и индивидуальный кредитный рейтинг. Разница обычно составляет 500–3 000 ₽ в месяц. Для точности добавьте к результату 5% на дополнительные расходы.

Как снизить ежемесячный платёж по действующей ипотеке?

Оформите рефинансирование в другом банке на более длительный срок. Или договоритесь о реструктуризации с текущим кредитором при угрозе просрочки. Ещё вариант — продление срока через заявление в банк.

Какую максимальную ипотеку дадут при зарплате 100 000 ₽?

При долговой нагрузке до 50% и сроке 20 лет при ставке 18% банк одобрит около 4 500 000 ₽. Платёж составит примерно 45 000 ₽. Семейная ипотека под 7% позволит взять в 2,5 раза больше.

Включается ли страховка в ежемесячный платёж?

Страхование жизни часто включают в платёж единоразово за первый год. Страхование квартиры оплачивается отдельно. Уточняйте условия в конкретном банке — полисы могут быть обязательными.

Мы подобрали калькуляторы, которые помогут вам с разными задачами, связанными с текущей темой.