Рассчитать платёж по ипотеке — онлайн-калькулятор

Перед оформлением ипотеки важно понимать, сколько придётся платить каждый месяц и какой будет итоговая переплата. Калькулятор ипотеки поможет рассчитать платёж по ипотеке за несколько секунд. Укажите сумму кредита, срок и ставку — получите ежемесячный платёж, общую переплату и полный график погашения для аннуитетной или дифференцированной схемы.

Обновлено:

Параметры кредита От 300 000 до 50 000 000 ₽. Укажите стоимость минус первоначальный взнос. От 1 до 30 лет. Чем дольше срок, тем меньше платёж, но выше переплата. Для семейной ипотеки — от 7%, для стандартной — от 16% годовых. Аннуитетный подходит для строгого бюджета. Дифференцированный выгоднее при досрочном погашении.

Как рассчитать платёж по ипотеке

  1. Укажите сумму кредита — стоимость квартиры минус первоначальный взнос. Если квартира стоит 8 000 000 ₽ и вы вносите 20%, сумма кредита — 6 400 000 ₽.
  2. Введите процентную ставку — возьмите из предварительного одобрения банка или с его сайта. Для льготных программ укажите субсидированную ставку.
  3. Выберите срок кредита — в годах или месяцах. Типичный срок ипотеки — от 10 до 30 лет.
  4. Выберите тип платежа — аннуитетный (одинаковый каждый месяц) или дифференцированный (убывающий).

Калькулятор покажет ежемесячный платёж, общую сумму выплат и переплату за весь срок. Используйте результат для сравнения предложений разных банков и выбора комфортного срока.

Формула расчёта ипотечного платежа

Аннуитетный платёж

Формула: P = S × (r × (1 + r)^n) / ((1 + r)^n − 1)

Где:

  • P — ежемесячный платёж
  • S — сумма кредита
  • r — месячная процентная ставка (годовая ÷ 12 ÷ 100)
  • n — срок кредита в месяцах

Пример: кредит 5 000 000 ₽, ставка 24% годовых, срок 20 лет (240 месяцев) r = 24 ÷ 12 ÷ 100 = 0,02 P = 5 000 000 × (0,02 × 1,02^240) / (1,02^240 − 1) = 5 000 000 × (0,02 × 115,89) / (115,89 − 1) ≈ 100 926 ₽ Переплата за весь срок: 100 926 × 240 − 5 000 000 = 19 222 240 ₽

Дифференцированный платёж

Формула: P = S ÷ n + Sост × r

Где:

  • S ÷ n — фиксированная часть основного долга
  • Sост — остаток долга на текущий месяц
  • r — месячная ставка

Пример (тот же кредит, 1-й месяц): 5 000 000 ÷ 240 + 5 000 000 × 0,02 = 20 833 + 100 000 = 120 833 ₽ Последний платёж: 20 833 + 20 833 × 0,02 = 21 250 ₽

Аннуитетная схема даёт стабильный платёж, дифференцированная — быстрее снижает долг и уменьшает переплату.

Какой будет платёж при разных условиях ипотеки?

Ниже — примеры расчёта аннуитетного платежа для типичных ситуаций. Ставки приведены ориентировочно на 2025 год.

Льготная ипотека для семей с детьми

ПараметрЗначение
Стоимость квартиры8 000 000 ₽
Первоначальный взнос (20%)1 600 000 ₽
Сумма кредита6 400 000 ₽
Ставка6% годовых
Срок25 лет (300 месяцев)
Ежемесячный платёж41 219 ₽
Переплата5 965 700 ₽

Рыночная ипотека на вторичное жильё

ПараметрЗначение
Стоимость квартиры6 000 000 ₽
Первоначальный взнос (30%)1 800 000 ₽
Сумма кредита4 200 000 ₽
Ставка28% годовых
Срок20 лет (240 месяцев)
Ежемесячный платёж98 278 ₽
Переплата19 386 720 ₽

Небольшая ипотека с быстрым погашением

ПараметрЗначение
Сумма кредита2 000 000 ₽
Ставка6% годовых
Срок10 лет (120 месяцев)
Ежемесячный платёж22 204 ₽
Переплата664 480 ₽

Разница в переплате при ставке 6% и 28% — в разы. При высоких рыночных ставках выгоднее брать кредит на меньший срок или дождаться снижения ставки.

Ошибки при расчёте и на что обратить внимание

Частые ошибки заёмщиков

Аннуитетный или дифференцированный — что выбрать

КритерийАннуитетныйДифференцированный
Размер первого платежаНижеВыше
ПредсказуемостьОдинаковый платёжУменьшается
Переплата за весь срокВышеНиже на 5–15%
ДоступностьВсе банкиНе все банки

Большинство банков в России по умолчанию оформляет аннуитетную схему. Дифференцированную стоит рассматривать, если ваш доход позволяет выдержать повышенные платежи в первые годы.

Что делать после расчёта

Определите комфортный платёж — не более 40% совокупного дохода семьи. Подайте заявки в 3–5 банков: одобренные условия обычно действуют 60–90 дней. Сравните предложения по ПСК, а не по рекламной ставке.

Итог

Ипотечный калькулятор помогает за несколько секунд оценить ежемесячную нагрузку, переплату и выбрать оптимальные параметры кредита до визита в банк. Вернитесь к калькулятору выше и подберите условия, при которых платёж будет комфортным для вашего бюджета.

Расчёт носит информационный характер. Точные условия кредитования, включая ставку и дополнительные расходы, уточняйте в выбранном банке.

Часто задаваемые вопросы

По какой формуле рассчитывается аннуитетный платёж по ипотеке?

Аннуитетный платёж вычисляется по формуле: P = S × (r × (1 + r)^n) / ((1 + r)^n − 1), где S — сумма кредита, r — месячная ставка, n — количество месяцев. Формула учитывает сложные проценты и даёт фиксированную сумму на весь срок.

Чем аннуитетный платёж отличается от дифференцированного?

Аннуитетный платёж одинаков каждый месяц, но в начале бо́льшая часть уходит на проценты. Дифференцированный платёж уменьшается со временем: основной долг делится поровну, а проценты начисляются на остаток. Переплата при дифференцированной схеме ниже на 5–15%, но первые платежи выше.

Какие ставки по ипотеке действуют в 2025 году?

Рыночные ставки по ипотеке в 2025 году составляют 25–30% годовых. По семейной ипотеке ставка — до 6%, по IT-ипотеке — до 5%. Льготная ипотека на новостройки с субсидированием завершена с 1 июля 2024 года. Точные условия зависят от банка и программы.

Что если внести досрочный платёж — как изменится график?

Досрочное погашение уменьшает остаток основного долга. Банк предлагает два варианта: сократить срок кредита (экономия на процентах максимальна) или уменьшить ежемесячный платёж (снижает текущую нагрузку). Пересчитайте ипотеку в калькуляторе с новой суммой долга, чтобы увидеть обновлённый график.

Когда нужно рассчитывать ипотечный платёж перед обращением в банк?

Рассчитайте платёж до подачи заявки, чтобы оценить финансовую нагрузку. Банки одобряют ипотеку, если платёж не превышает 40–50% дохода семьи. Предварительный расчёт поможет определить комфортную сумму кредита и выбрать подходящий срок.

Как рассчитать ипотеку с первоначальным взносом?

Вычтите первоначальный взнос из стоимости квартиры — получите сумму кредита. Именно её нужно указать в калькуляторе. Например, квартира стоит 6 000 000 ₽, взнос 20% (1 200 000 ₽), значит сумма кредита — 4 800 000 ₽.

Какие дополнительные расходы не учитывает ипотечный калькулятор?

Калькулятор считает только тело кредита и проценты. Дополнительно заложите расходы на страхование (0,5–1,5% от суммы кредита ежегодно), оценку недвижимости (5 000–15 000 ₽), госпошлину за регистрацию (2 000 ₽) и возможную комиссию за снижение ставки.

Мы подобрали калькуляторы, которые помогут вам с разными задачами, связанными с текущей темой.