Рассчитать ипотеку на жильё

Как пользоваться калькулятором

Заполните поля в форме ниже, чтобы получить точный расчёт ипотеки:

1. Стоимость жилья. Укажите цену квартиры или дома из договора купли-продажи. Включите дополнительные расходы, если планируете их финансировать за счёт кредита.
2. Первоначальный взнос. Введите сумму, которую готовы внести сразу. Обычно это 15–30% от стоимости, но некоторые банки принимают и 10%.
3. Срок кредита. Выберите период погашения от 1 до 30 лет. Учтите: чем дольше срок, тем меньше ежемесячный платёж, но больше общая переплата.
4. Процентная ставка. Укажите актуальную ставку вашего банка. В 2025 году рыночные ставки составляют 16–20% годовых.
5. Тип платежа. Выберите «Аннуитетный» для равных платежей каждый месяц или «Дифференцированный» для уменьшающихся сумм.
6. Нажмите «Рассчитать». Система покажет ежемесячный платёж, общую переплату и детальный график платежей.

Сохраните результат или отправьте на email для сравнения предложений разных банков.

Как производится расчёт

Калькулятор использует классическую формулу аннуитетного платежа:

Ежемесячный платёж = С × (П × (1 + П)^Н) / ((1 + П)^Н − 1)

Где:

• С — сумма кредита (стоимость минус первоначальный взнос)
• П — месячная процентная ставка (годовая ставка разделить на 12)
• Н — срок кредита в месяцах

Пример расчёта:

Параметры кредита:

• Цена квартиры: 6 000 000 ₽
• Первоначальный взнос: 1 200 000 ₽ (20%)
• Сумма кредита: 4 800 000 ₽
• Ставка: 18% годовых
• Срок: 20 лет (240 месяцев)

Вычисления:

• Месячная ставка: 18% / 12 = 1,5% (0,015)
• Коэффициент аннуитета: (0,015 × 1,015^240) / (1,015^240 − 1) ≈ 0,0155
• Ежемесячный платёж: 4 800 000 × 0,0155 = 74 400 ₽
• Общая переплата: (74 400 × 240) − 4 800 000 = 10 056 000 ₽

При дифференцированном платеже первый платёж составил бы 94 000 ₽, а последний — 24 200 ₽. Общая переплата при этом типе платежа ниже примерно на 15–20%.

Практические примеры расчёта

Сравним реальные сценарии покупки жилья в 2025 году:

Анализ примеров:

При покупке студии с минимальным взносом 20% переплата превышает стоимость самой квартиры. Увеличение первоначального взноса до 50% при покупке дома сокращает переплату в 5 раз и снижает месячную нагрузку до комфортного уровня.

Полезная информация

Ключевые термины

Аннуитетный платёж — фиксированная сумма, которую вы платите каждый месяц на протяжении всего срока. В начале периода большая часть идёт на проценты, меньшая — на погашение долга.

Дифференцированный платёж — сумма уменьшается каждый месяц. Основной долг гасится равными частями, проценты начисляются на остаток. Выгоднее для заёмщика, но требует высокого дохода в первые годы.

Кредитно-денежное соотношение (LTV) — отношение суммы кредита к стоимости жилья. При LTV выше 80% банки часто повышают ставку или требуют страхование жизни.

Частые ошибки при расчёте

Игнорирование дополнительных расходов. Кроме процентов банк может взимать комиссии за выдачу кредита, стоимость оценки недвижимости и страховые премии. Добавьте 2–3% к сумме кредита на эти цели.

Неправильный выбор срока. Брать кредит на максимальный срок «just in case» выгодно банку, а не вам. Если можете платить больше, сократите срок — сэкономите сотни тысяч рублей.

Расчёт по одной ставке. Банки предлагают разные программы: для зарплатных клиентов, по двум документам, семейную ипотеку. Разница в ставке 1–2% изменит переплату на миллионы.

Советы по снижению переплаты

Рефинансируйте кредит при снижении ключевой ставки ЦБ. Досрочное погашение лучше проводить в первые годы — тогда больше денег уходит на тело кредита, а не проценты. Используйте налоговый вычет: 13% от стоимости жилья (максимум 260 000 ₽) и от уплаченных процентов (максимум 390 000 ₽) вернёт государство.

Заключение

Калькулятор ипотеки помогает объективно оценить финансовые возможности перед покупкой жилья. Сравните варианты с разными первоначальными взносами и сроками, выберите оптимальное соотношение платежа и переплаты. Начните расчёт прямо сейчас, чтобы принять взвешенное решение.

Расчёты носят информационный характер и не являются публичной офертой. Окончательные условия кредитования определяются индивидуально в выбранном банке. Для получения точных данных обратитесь в кредитный отдел.

Часто задаваемые вопросы

Что ещё может пригодиться после

Мы подобрали калькуляторы, которые помогут вам с разными задачами, связанными с текущей темой.