Рассчитать ипотеку в Москве – платежи и проценты онлайн

Как пользоваться калькулятором

Расчёт требует ввода точных параметров будущей сделки. Каждое поле влияет на итоговую сумму переплаты и размер ежемесячного взноса.

1. Стоимость недвижимости – цена квартиры по договору купли-продажи. Для Москвы типичный диапазон от 5 000 000 до 50 000 000 ₽. Введите реальную рыночную стоимость объекта.
2. Первоначальный взнос – сумма собственных средств. Минимальное требование банков обычно 15–20% от цены. Оптимальное значение для снижения ставки – от 30%.
3. Срок кредитования – период возврата денег банку. Доступный диапазон от 3 до 30 лет. Увеличение срока снижает monthly платеж, но растит общую переплату.
4. Процентная ставка – годовая стоимость кредита. Для стандартной ипотеки в 2026 году закладывайте 17–20%. Льготные программы снижают значение до 5–6%.
5. Ежемесячный доход – ваш подтверждённый заработок. Банк требует, чтобы платеж не превышал 50–60% от этой суммы.

Калькулятор вычисляет размер обязательного ежемесячного платежа. Вы увидите общую сумму выплат за весь срок и чистую переплату процентами. Инструмент строит подробный график погашения с разбивкой на тело кредита и проценты. Система предупредит, если платеж превышает безопасную нагрузку на бюджет.

Сравните полученную сумму с семейным бюджетом перед подачей заявки. Используйте результат для переговоров с банком о снижении ставки.

Как рассчитывается ипотека

Банки применяют аннуитетную схему начисления процентов. Каждый платеж имеет одинаковый размер на протяжении всего срока.

Формула аннуитетного платежа: $A = K \times \frac{i(1+i)^n}{(1+i)^n - 1}$

Где:

• $A$ – ежемесячный платеж
• $K$ – сумма кредита (стоимость минус взнос)
• $i$ – месячная процентная ставка (годовая ставка ÷ 12 ÷ 100)
• $n$ – количество месяцев (срок в годах × 12)

Пример: кредит 5 000 000 ₽, ставка 18%, срок 20 лет 5 000 000 × (0,015 × (1,015)^240) ÷ ((1,015)^240 - 1) = 76 845 ₽

Часть платежа идет на погашение долга, часть – на оплату процентов. В начале срока вы платите преимущественно проценты. Ближе к концу основная сумма идет на уменьшение долга.

Примеры расчёта

Ситуации заемщиков различаются в зависимости от программы и бюджета. Рассмотрим три типичных сценария для Москвы.

Стандартная покупка на вторичном рынке

Семья приобретает квартиру за 15 000 000 ₽. Первоначальный взнос составляет 3 000 000 ₽ (20%). Ставка банка 19% на 20 лет. Ежемесячный платеж составит 119 500 ₽. Общая переплата за срок достигнет 13 680 000 ₽.

Семейная ипотека для новостройки

Покупка жилья у застройщика за 12 000 000 ₽. Взнос 2 400 000 ₽ (20%). Льготная ставка 6% на 20 лет. Платёж снизится до 57 300 ₽ в месяц. Переплата будет минимальной – 4 152 000 ₽.

Кредит с максимальным сроком

Бюджет ограничен, стоимость объекта 8 000 000 ₽. Взнос 1 200 000 ₽. Срок увеличен до 30 лет под 18%. Платеж составит 59 000 ₽, что доступнее для бюджета. Однако общая переплата превысит сумму кредита в 3 раза.

Полезная информация

Рынок недвижимости столицы имеет свои особенности. Учёт нюансов поможет избежать финансовых потерь.

Частые ошибки заёмщиков

Люди часто занижают реальную ставку в расчётах. Базовые условия без скидок выше рекламных значений. Не учитывают расходы на страхование жизни и имущества. Это добавляет 1–2% к эффективной ставке. Ignore дополнительные комиссии за оформление сделки.

Актуальные ставки 2026 года

Центральный банк держит ключевую ставку на высоком уровне. Рыночная ипотека стала дорогой для массового покупателя. Сохраняются льготные программы для семей с детьми и IT-специалистов. Условия меняются ежеквартально, проверяйте информацию в банке.

Страхование и дополнительные расходы

Банк требует страховку жизни и здоровья заёмщика. Отказ от полиса влечёт повышение ставки на 1–3 пункта. Также потребуется оценка недвижимости за счёт клиента. Стоимость услуги в Москве от 5 000 ₽.

Что делать после расчёта

Получите предварительное одобрение в нескольких банках. Это позволит выбрать лучшее предложение без ущерба для кредитной истории. Подавайте заявки в течение 30 дней, чтобы условия не изменились.

Итог

Калькулятор даёт точную оценку финансовой нагрузки перед покупкой. Вернитесь к началу страницы и подставьте свои данные для персонального расчёта.

Расчёт носит информационный характер. Точные условия уточняйте в банке.

Часто задаваемые вопросы