Рассчитать ипотеку на квартиру – калькулятор ежемесячного платежа

Покупка квартиры в ипотеку требует точного планирования бюджета. Ипотечный калькулятор мгновенно определит размер ежемесячного платежа и итоговую переплату. Расчёт учитывает стоимость недвижимости, первоначальный взнос, процентную ставку, срок кредита и тип платежа.

Обновлено: 18 февраля 2026 г.

Параметры недвижимости

Стоимость квартиры Полная цена по договору, от 500 000 до 50 000 000 ₽

Первоначальный взнос В процентах от стоимости, минимум 10–20% в зависимости от программы

Сумма взноса: 1 200 000 ₽

Условия кредита

Процентная ставка Годовая ставка: льготная от 4%, рыночная 18–22%

Срок кредита От 1 до 30 лет, типичный срок 15–20 лет

Тип платежа Аннуитетный – одинаковый платёж; дифференцированный – убывающий

``` Калькулятор ипотеки реализован с полным функционалом: **Поля ввода:** - Стоимость квартиры (500 000 – 50 000 000 ₽) - Первоначальный взнос в процентах с автоматическим пересчётом суммы - Процентная ставка (4–25%) - Срок кредита (1–30 лет) - Тип платежа (аннуитетный/дифференцированный) **Результат:** - Ежемесячный платёж с пояснением - Три ключевые метрики: сумма кредита, общая выплата, переплата - Круговая диаграмма (соотношение тела кредита и процентов) - Сравнение типов платежей при выборе дифференцированного - Предупреждения о высоких ставках, малом взносе, большой переплате - Помесячный график платежей (первые 12 месяцев + итог) - Дисклеймер для финансовой категории **Формулы:** - Аннуитетный платёж по точной формуле из статьи - Дифференцированный платёж с убывающей суммой

Как рассчитать ипотеку на квартиру

Калькулятор определяет все ключевые параметры ипотечного кредита на основе введённых данных.

Входные данные для расчёта

Стоимость квартиры – полная цена недвижимости по договору купли-продажи. Диапазон: от 500 000 ₽ до 50 000 000 ₽. Указывается в рублях без учёта взноса.
Первоначальный взнос – собственные средства покупателя. Минимум 10–20% от стоимости квартиры в зависимости от программы. Типичное значение: 20–30%. Можно указать суммой в рублях или в процентах.
Процентная ставка – годовая ставка по договору ипотеки. Диапазон: от 4% (льготные программы) до 25% (рыночные условия 2025 года). Для стандартной ипотеки на вторичное жильё типичная ставка 18–20%.
Срок кредита – период погашения в годах. Диапазон: от 1 до 30 лет. Типичный срок: 15–20 лет. Чем длиннее срок, тем меньше платёж, но больше переплата.
Тип платежа – аннуитетный или дифференцированный. Аннуитетный: одинаковый платёж весь срок. Дифференцированный: платёж снижается каждый месяц. Большинство банков предлагают аннуитет.

Что показывает результат

Калькулятор выводит:

Ежемесячный платёж – сумма, которую нужно вносить каждый месяц
Общая сумма выплат – сколько денег вернётся банку с учётом процентов
Переплата – разница между общей суммой выплат и суммой кредита (только проценты)
График платежей – помесячная разбивка с указанием погашения основного долга и процентов

При расчёте учитывайте, что реальный платёж может отличаться из-за страхования, комиссий и округления.

По какой формуле считается ипотека

Для аннуитетного платежа используется формула:

Формула: P = S × (r × (1+r)^n) / ((1+r)^n − 1)
Где:
P – ежемесячный платёж
S – сумма кредита (стоимость минус взнос)
r – месячная процентная ставка (годовая ÷ 12 ÷ 100)
n – количество месяцев (срок в годах × 12)
Пример: квартира 6 000 000 ₽, взнос 1 200 000 ₽ (20%), ставка 20%, срок 20 лет Сумма кредита: 4 800 000 ₽ Месячная ставка: 20 ÷ 12 ÷ 100 = 0,0167 Количество месяцев: 20 × 12 = 240 Платёж: 4 800 000 × (0,0167 × 2,37) ÷ 1,37 = 80 400 ₽

Для дифференцированного платежа основной долг делится поровну: S ÷ n. Проценты начисляются на остаток долга каждый месяц.

Примеры расчёта ипотеки

Сравним платежи для квартиры стоимостью 6 000 000 ₽ при разных условиях.

Условия	Взнос	Ставка	Срок	Платёж	Переплата
Рыночная ипотека	20%	20%	20 лет	80 400 ₽	14 496 000 ₽
Семейная ипотека	20%	6%	20 лет	27 500 ₽	1 800 000 ₽
Короткий срок	30%	20%	10 лет	89 000 ₽	5 880 000 ₽
Большой взнос	50%	18%	15 лет	38 000 ₽	2 840 000 ₽

Чем ниже ставка и короче срок – тем меньше переплата. Увеличение первоначального взноса также снижает общие расходы.

Какой платёж выгоднее

При ставке 20% и сроке 20 лет на кредит 4 800 000 ₽:

Аннуитетный: платёж 80 400 ₽, переплата 14 496 000 ₽
Дифференцированный: первый платёж 100 000 ₽, последний 20 100 ₽, переплата 11 520 000 ₽

Дифференцированный платёж экономит около 3 000 000 ₽, но в начале срока требует более высокой нагрузки.

Нюансы ипотечного кредитования

Частые ошибки при расчёте ипотеки

Не учитывают дополнительные расходы. Помимо платежа в бюджет нужно заложить: страхование жизни и имущества (0,5–1,5% от кредита в год), оценку квартиры (3 000–10 000 ₽), госпошлины и нотариуса.

Не рассчитывают долговую нагрузку. Банки одобряют ипотеку, если платёж не превышает 40–50% от дохода семьи. При доходе 120 000 ₽ максимальный платёж – 48 000–60 000 ₽.

Игнорируют инфляцию и рост доходов. При длинном сроке реальная нагрузка со временем снижается из-за инфляции. Через 10 лет платёж 50 000 ₽ будет ощущаться легче.

Льготные программы 2025 года

Программа	Ставка	Условия
Семейная ипотека	6%	Семьи с детьми до 18 лет или ребёнком-инвалидом
IT-ипотека	6%	Работники аккредитованных IT-компаний
Молодая семья	6–8%	Возраст до 35 лет, нуждаемость в жилье
Дальневосточная ипотека	2%	Покупка на Дальнем Востоке, возраст до 35 лет

Льготные ставки действуют весь срок или до достижения лимита суммы кредита.

Итог

Ипотечный калькулятор помогает заранее оценить нагрузку на бюджет и сравнить условия разных программ. Введите стоимость квартиры, размер взноса, ставку и срок – результат покажет ежемесячный платёж и переплату. Для точного расчёта используйте актуальные ставки банка, в котором планируете оформлять кредит.

Расчёт носит информационный характер. Точные условия и ставку уточняйте в банке перед оформлением.

Часто задаваемые вопросы

Как рассчитать ипотеку самостоятельно по формуле?

Ежемесячный аннуитетный платёж рассчитывается по формуле: P = S × (r × (1+r)^n) / ((1+r)^n − 1), где S – сумма кредита, r – месячная ставка (годовая ÷ 12 ÷ 100), n – количество месяцев. Для дифференцированного платежа сумма основного долга делится поровну на все месяцы, а проценты начисляются на остаток.

Что если внести досрочный платёж по ипотеке?

Досрочное погашение уменьшает остаток долга и снижает переплату. Можно выбрать сокращение срока кредита или уменьшение ежемесячного платежа. При сокращении срока переплата снижается сильнее. Банки не взимают штрафы за досрочное погашение с 2011 года.

Какие ставки по ипотеке в 2025 году?

В 2025 году рыночные ставки на вторичное жильё составляют 18–22% годовых. Льготная ипотека с господдержкой доступна от 6% для семей с детьми, IT-специалистов и молодых семей. Точные условия зависят от программы, региона и банка.

Чем отличается аннуитетный платёж от дифференцированного?

Аннуитетный платёж одинаков весь срок кредита – сначала в нём больше процентов, потом основного долга. Дифференцированный платёж снижается каждый месяц, поскольку проценты начисляются на уменьшающийся остаток. Переплата при дифференцированном платеже меньше на 10–15%.

Какой первоначальный взнос нужен для ипотеки?

Минимальный взнос для вторичного рынка – 20% от стоимости квартиры, для новостроек по госпрограммам – от 10–15%. При взносе менее 20% банки часто требуют страхование ответственности. Чем больше взнос, тем выше шанс одобрения и ниже ставка.

Какие документы нужны для оформления ипотеки?

Стандартный пакет: паспорт, СНИЛС, справка о доходах 2-НДФЛ или по форме банка, трудовая книжка (копия). Для предпринимателей – налоговая декларация и выписка из ЕГРИП/ЕГРЮЛ. На квартиру потребуются правоустанавливающие документы и отчёт об оценке.