Рассчитать ипотеку калькулятор онлайн 2026 — точный расчёт платежей

Планируете покупку квартиры в ипотеку и хотите заранее узнать размер платежей? Наш калькулятор поможет рассчитать ежемесячный взнос, общую переплату банку и сравнить варианты с разными ставками и сроками.

Обновлено:

Параметры ипотекиЦена по договору купли-продажи Обычно 10–30% от стоимости Средняя по рынку 13–16% Обычно от 5 до 30 лет
Тип платежа
Досрочное погашение (необязательно)Дополнительный платёж каждый месяц С какого месяца начать досрочное погашение

Как рассчитать ипотеку онлайн

Укажите в калькуляторе стоимость выбранной квартиры или дома. В отдельном поле внесите сумму первоначального взноса — чем он больше, тем меньше тело кредита и переплата. Выберите актуальную процентную ставку: для базовой программы в 2026 году это 14-18%, для семейной — около 6%. Установите срок кредитования от 1 года до 30 лет.

Калькулятор мгновенно покажет ежемесячный платёж, общую сумму выплат с учётом процентов и размер переплаты банку. Используйте результат для оценки собственной платёжеспособности — платёж не должен превышать 40-50% семейного дохода.

Формула расчёта аннуитетного платежа

Большинство банков в 2026 году используют аннуитетную схему — равные платежи на протяжении всего срока.

Формула: П = С × (i × (1+i)^n) / ((1+i)^n - 1)

Где:

  • П — ежемесячный платёж
  • С — сумма кредита (стоимость минус первый взнос)
  • i — месячная процентная ставка (годовая ставка делённая на 12)
  • n — срок кредита в месяцах

Пример: квартира стоит 6 000 000 ₽, первый взнос 1 200 000 ₽, ставка 10% годовых, срок 20 лет С = 4 800 000 ₽, i = 0,00833 (10%/12), n = 240 П = 4 800 000 × (0,00833 × 1,00833^240) / (1,00833^240 - 1) = 46 607 ₽ в месяц

Переплата составит 7 185 680 ₽ минус 4 800 000 ₽ = 2 385 680 ₽.

Примеры расчёта ипотеки на 2026 год

СитуацияУсловияЕжемесячный платёжПереплата
Семейная ипотека5 млн ₽, 6%, 15 лет, взнос 0 ₽42 193 ₽2 594 740 ₽
Стандартная базовая8 млн ₽, 16%, 20 лет, взнос 20%86 783 ₽12 827 920 ₽
IT-ипотека9 млн ₽, 6%, 30 лет, взнос 15%45 793 ₽7 485 480 ₽
Досрочное погашение6 млн ₽, 14%, 15 лет, взнос 30%, погашение на 1 млн ₽ через год59 942 ₽ → 51 276 ₽снижение на ~800 000 ₽

Важные нюансы ипотеки в 2026 году

Частые ошибки при расчёте

Не учитывать страховку жизни и имущества — это добавит 0,5-1,5% к ставке, если отказаться. Забывать про комиссии за выдачу кредита (1-2% у некоторых банков). Считать только на максимальный срок — удлиняя кредит с 10 до 20 лет, вы увеличиваете переплату в 2,5 раза при снижении платежа всего на 30%.

Актуальные ставки и программы

В 2026 году действуют несколько льготных программ: семейная ипотека под 6% для семей с детьми до 18 лет, IT-ипотека под 6% для работников технологических компаний, Дальневосточная и арктическая ипотека под 2-6%. Базовые ставки без льгот — от 14% до 18% в зависимости от банка и вашей кредитной истории.

Как снизить переплату

Внесите больший первоначальный взнос — при 50% взносе банк может снизить ставку на 0,5-1%. Выбирайте срок короче — разница между 15 и 20 годами сокращает переплату на 20-25%. Оформляйте досрочное погашение с уменьшением срока, а не платежа — так вы экономите больше процентов.

Итог

Калькулятор помогает объективно оценить финансовую нагрузку до похода в банк. Рассчитайте несколько вариантов с разными ставками и сроками, выберите оптимальный баланс между комфортным платежом и минимальной переплатой. Введите данные в форму выше, чтобы получить точный расчёт для вашей ситуации.

Расчёт носит информационный характер. Точные условия кредитования, включая ставку и одобряемую сумму, уточняйте в выбранном банке.

Часто задаваемые вопросы

Как рассчитать ипотеку самостоятельно без калькулятора?

Используйте формулу аннуитетного платежа: П = С × (i × (1+i)^n) / ((1+i)^n - 1), где С — сумма кредита, i — месячная ставка (годовая делённая на 12), n — срок в месяцах. Для точности учитывайте комиссии и страховку.

Какие ставки по ипотеке актуальны в 2026 году?

В 2026 году базовые ставки колеблются от 6% до 18% годовых в зависимости от программы. Льготная ипотека для семей с детьми доступна под 6%, стандартная — от 14-18%, IT-ипотека — от 6%. Точную ставку банк установит после оценки вашей кредитной истории.

Чем отличается аннуитетный платёж от дифференцированного?

При аннуитетном платеже сумма взноса фиксирована на весь срок, но вначале вы больше платите процентов, меньше — долга. При дифференцированном платёж уменьшается каждый месяц, основной долг распределяется равномерно, переплата меньше, но первые взносы высокие.

Что если внести досрочное погашение — как пересчитать ипотеку?

При досрочном погашении банк пересчитывает график двумя способами: уменьшает ежемесячный платёж при сохранении срока или сокращает срок кредита при прежнем размере взноса. Второй вариант выгоднее — вы сэкономите больше на процентах.

Влияет ли первоначальный взнос на ставку по ипотеке?

Да. При взносе от 50% банки часто снижают ставку на 0,5-1,5 процентных пункта. Минимальный взнос в 2026 году — обычно 15-20% от стоимости жилья для базовых программ и от 0% для льготных семейных ипотек.

Какие документы нужны для одобрения ипотеки в 2026 году?

Паспорт, справка о доходах по форме банка или 2-НДФЛ, трудовая книжка или договор, документы на квартиру. При льготной ипотеке дополнительно потребуются свидетельства о рождении детей или документы, подтверждающие право на программу.

Мы подобрали калькуляторы, которые помогут вам с разными задачами, связанными с текущей темой.