Обновлено:

Калькулятор ипотеки

Быстро рассчитайте размер ежемесячного платежа по ипотеке, сумму переплаты и полный график погашения. Калькулятор ипотеки помогает заёмщикам понять реальную стоимость кредита на жилье, спланировать бюджет и сравнить варианты финансирования. Полезен при выборе квартиры, оценке доступности ипотеки и планировании досрочного погашения.

Что такое калькулятор ипотеки

Калькулятор ипотеки — это онлайн-инструмент для расчёта платежей по ипотечному кредиту. Он вычисляет ежемесячный платёж, общую сумму переплаты и создаёт график погашения. Это необходимо каждому, кто берёт кредит на квартиру или дом.

Основные параметры расчёта

Чтобы рассчитать ипотеку, нужны три главных параметра:

Калькулятор поддерживает два типа платежей: аннуитетный (одинаковые платежи каждый месяц) и дифференцированный (убывающие платежи).

Как работает аннуитетный платёж

Аннуитет — самый распространённый тип платежа. Его размер не меняется весь период кредита, что удобно для планирования бюджета. Сначала платёж состоит в основном из процентов, затем доля основного долга растёт.

Формула расчёта:

P = (S × r × (1 + r)^n) / ((1 + r)^n − 1)

где P — ежемесячный платёж, S — сумма кредита, r — месячная ставка (годовая ÷ 12), n — количество месяцев.

Пример расчёта

Возьмём условие: кредит 3 000 000 рублей, ставка 8% годовых, срок 20 лет (240 месяцев).

Введите свои параметры в калькулятор и получите точный результат с полным графиком.

Таблица: влияние ставки на платёж

Сумма: 3 млнСрок: 20 летСтавкаЕжемесячный платёжПереплата
6%18 010 ₽1 322 400 ₽
7%20 950 ₽2 028 000 ₽
8%24 900 ₽2 976 000 ₽
10%32 270 ₽4 744 800 ₽

Что влияет на ежемесячный платёж

  1. Размер кредита — больше сумма = больше платёж
  2. Процентная ставка — выше ставка = выше переплата и платёж
  3. Срок кредита — дольше срок = меньше платёж, но больше переплата
  4. Тип платежа — аннуитет или дифференцированный

Советы по оптимизации ипотеки

Важно учитывать

Калькулятор показывает приблизительный результат на основе анализа параметров. В реальности к платежу могут добавиться:

Уточняйте полный расчёт в банке перед подписанием договора.

Часто задаваемые вопросы

Как рассчитать ипотеку и размер ежемесячного платежа?

Укажите сумму кредита, процентную ставку и срок в годах. Калькулятор автоматически рассчитает месячный платёж по формуле аннуитета. Например, для кредита 3 млн рублей на 20 лет под 8% результат будет примерно 24 900 рублей.

Что такое переплата по ипотеке и как она считается?

Переплата — это разница между суммой всех платежей и изначальной суммой кредита. При ипотеке 3 млн на 20 лет под 8% переплата составит примерно 2 976 тысяч рублей, всего вы вернёте банку почти 6 млн.

В чём разница между аннуитетным и дифференцированным платежом?

Аннуитетный платёж одинаковый каждый месяц; дифференцированный уменьшается со временем, т.к. процент считается на уменьшающийся остаток. Аннуитет удобнее для бюджета, дифференцированный выгоднее в целом — меньше переплата.

Какие факторы влияют на размер ежемесячного платежа?

Главные параметры: сумма кредита, процентная ставка банка, срок кредита в годах и тип платежа. Чем выше сумма и ставка, чем короче срок — тем больше ежемесячный платёж.

Пример: как посчитать ипотеку 5 млн на 15 лет под 7%?

При аннуитетном платеже месячный платёж составит примерно 44 842 рубля, общая переплата — 3 071 558 рублей. Используйте калькулятор, введя эти параметры, и получите точный график погашения.

Когда выгодно использовать досрочное погашение ипотеки?

Досрочное погашение выгодно, если у вас есть свободные средства. Вы сэкономите на процентах. Некоторые банки устанавливают штрафы, но при ставке выше 6% обычно выгодно погашать раньше.

Мы подобрали калькуляторы, которые помогут вам с разными задачами, связанными с текущей темой.