Калькулятор погашения ипотеки
Думаете о досрочном погашении ипотеки? Калькулятор поможет выбрать стратегию — сократить срок или уменьшить платёж. Рассчитайте переплату по кредиту, …
Перейти к калькулятору →Хотите внести дополнительную сумму по кредиту, но не знаете, насколько это выгодно? Калькулятор досрочного погашения покажет, как изменится переплата, срок кредита или ежемесячный платёж. Рассчитайте экономию при уменьшении срока и при снижении платежа, сравните оба варианта и выберите оптимальную стратегию.
| Показатель | Без досрочного | С досрочным |
|---|
Расчёт носит информационный характер. Точные условия досрочного погашения, включая минимальную сумму и порядок оформления, уточняйте в вашем банке.
Калькулятор покажет новый график платежей, сумму экономии на процентах и сравнение обеих стратегий. Используйте результат для планирования бюджета и переговоров с банком.
Банк пересчитывает кредит по стандартной формуле аннуитета, но от нового остатка долга.
Формула аннуитетного платежа: П = ОД × (С × (1 + С)^Н) / ((1 + С)^Н − 1)
Где:
- П — ежемесячный платёж
- ОД — остаток долга после досрочного погашения
- С — месячная процентная ставка (годовая ÷ 12 ÷ 100)
- Н — количество оставшихся месяцев
Пример: остаток долга 2 000 000 ₽, ставка 12% годовых, осталось 120 месяцев. Вносите досрочно 500 000 ₽.
Новый остаток: 1 500 000 ₽ Месячная ставка: 12 ÷ 12 ÷ 100 = 0,01
При уменьшении платежа (срок 120 мес.): 1 500 000 × (0,01 × 1,01¹²⁰) / (1,01¹²⁰ − 1) = 21 520 ₽ (вместо 28 694 ₽)
При уменьшении срока (платёж 28 694 ₽): Новый срок — около 82 месяцев вместо 120
При уменьшении срока платёж остаётся прежним, а количество месяцев пересчитывается. При уменьшении платежа срок не меняется, а ежемесячный взнос снижается.
Подходит тем, кто хочет максимально сэкономить на процентах. Ежемесячный платёж остаётся прежним, но кредит закрывается быстрее. Эта стратегия даёт наибольшую экономию в абсолютных числах.
Подходит тем, кому нужна финансовая подушка. Срок кредита не меняется, зато снижается ежемесячная нагрузка. Вариант разумен, если доход нестабилен или предстоят крупные расходы.
Исходные данные: ипотека 4 000 000 ₽, ставка 16%, срок 20 лет, досрочный взнос 1 000 000 ₽ через 1 год.
| Параметр | Без досрочного погашения | Уменьшение срока | Уменьшение платежа |
|---|---|---|---|
| Ежемесячный платёж | 55 714 ₽ | 55 714 ₽ | 42 792 ₽ |
| Срок кредита | 240 мес. | 153 мес. | 240 мес. |
| Общая переплата | 9 371 360 ₽ | 5 571 042 ₽ | 7 270 080 ₽ |
| Экономия | — | 3 800 318 ₽ | 2 101 280 ₽ |
Уменьшение срока сэкономило почти в 1,8 раза больше. Разница — 1 699 038 ₽ при одинаковом досрочном взносе.
Кредит 500 000 ₽, ставка 19%, срок 3 года. Через 6 месяцев вносите 100 000 ₽ с уменьшением срока.
Ипотека 6 000 000 ₽, ставка 16%, срок 25 лет. Каждый месяц вносите дополнительные 15 000 ₽ с уменьшением срока.
Ипотека 3 000 000 ₽, ставка 16%, срок 15 лет. Через 3 года получили премию 600 000 ₽ и вносите с уменьшением платежа.
Деньги сверх обязательного платежа не списываются автоматически. Нужно подать заявление — через приложение, личный кабинет на сайте или в отделении. Без заявления банк просто «повесит» лишние деньги на счёт, и проценты продолжат начисляться на прежний остаток.
Уменьшение срока выгоднее математически, но не всегда лучше для конкретного заёмщика. Если ежемесячный платёж — 60% от дохода, разумнее сначала снизить платёж до комфортного уровня, а затем переключиться на уменьшение срока.
Отправлять все свободные деньги на кредит рискованно. Финансовая подушка в 3–6 обязательных платежей защитит от просрочки при потере дохода. Просрочка обойдётся дороже любой экономии на процентах.
Если досрочный платёж поступит после даты списания, банк сначала удержит проценты за текущий период. В результате на погашение основного долга пойдёт меньше, чем вы рассчитывали.
Калькулятор досрочного погашения позволяет за минуту оценить экономию и выбрать между уменьшением срока и снижением платежа. Введите параметры кредита в калькулятор выше, сравните оба варианта и спланируйте досрочные взносы с максимальной выгодой.
Расчёт носит информационный характер и не учитывает индивидуальные условия вашего кредитного договора. Точные суммы пересчёта уточняйте в вашем банке.
Сравните общую переплату по кредиту без досрочного погашения и с ним. Разница — ваша экономия. Калькулятор автоматически считает оба сценария и показывает сумму сэкономленных процентов. Чем раньше вносите дополнительные деньги, тем больше выгода.
Уменьшение срока всегда экономит больше на процентах, потому что сокращается период начисления. Снижение платежа уменьшает ежемесячную нагрузку, но переплата остаётся выше. При ипотеке на 15 лет разница в экономии между стратегиями может достигать сотен тысяч рублей.
По закону банк не вправе устанавливать минимальную сумму досрочного погашения. Вы можете внести любую сумму — хоть 1 рубль. Для частичного досрочного погашения достаточно уведомить банк за 30 дней, если иной срок не указан в договоре.
Максимальная выгода достигается при досрочном погашении в начале срока кредита. В первые годы большая часть аннуитетного платежа уходит на проценты. Досрочный взнос в первый год ипотеки может сэкономить в 3–5 раз больше, чем такой же взнос в последний год.
Нет. С 2011 года в России запрещены штрафы и комиссии за досрочное погашение потребительских кредитов и ипотеки (ст. 11 ФЗ-353, ст. 9.1 ФЗ-102). Банк обязан принять досрочный платёж без дополнительных расходов для заёмщика.
При полном погашении вы закрываете кредит целиком — вносите остаток долга и начисленные проценты. При частичном — вносите сумму сверх обязательного платежа, и банк пересчитывает график. Частичное погашение можно делать многократно на протяжении всего срока кредита.
Выгоднее вносить в дату очередного платежа. При внесении между платежами банк сначала списывает начисленные проценты за прошедшие дни, а оставшаяся часть идёт на погашение тела долга. В дату платежа вся дополнительная сумма направляется на основной долг.
Мы подобрали калькуляторы, которые помогут вам с разными задачами, связанными с текущей темой.
Думаете о досрочном погашении ипотеки? Калькулятор поможет выбрать стратегию — сократить срок или уменьшить платёж. Рассчитайте переплату по кредиту, …
Перейти к калькулятору →Планируете погасить кредит раньше срока и хотите узнать, сколько сэкономите? Наш кредитный калькулятор с досрочным погашением рассчитает остаток …
Перейти к калькулятору →Хотите сократить переплату по ипотеке? Онлайн-калькулятор поможет рассчитать экономию от досрочных взносов: уменьшение срока или платежа, …
Перейти к калькулятору →Хотите понять, сколько сэкономите на процентах при досрочном погашении ипотеки? Калькулятор рассчитает новый график платежей, покажет разницу в …
Перейти к калькулятору →Хотите закрыть ипотеку раньше срока и переплатить меньше? Калькулятор досрочного погашения поможет сравнить два варианта — сократить срок кредита или …
Перейти к калькулятору →Перед оформлением ипотеки или при планировании досрочного погашения важно понимать реальную сумму переплаты. Ипотечный калькулятор погашения покажет …
Перейти к калькулятору →