Расчёт ремонта квартиры – калькулятор стоимости материалов и работ

Как пользоваться калькулятором

Входные данные:

1. Общая площадь квартиры – сумма площадей всех помещений по паспорту или плану БТИ. Диапазон: от 15 м² (студия) до 300 м² (большая квартира). Типичное значение: 45–70 м² для однушки-двушки.

2. Тип ремонта – выбирается из вариантов: косметический (покраска, обои, замена покрытия пола), капитальный (замена инженерных сетей, выравнивание стен, новая стяжка), евроремонт (декоративная штукатурка, натяжные потолки, дорогие материалы), дизайнерский (авторский проект, индивидуальные решения). От выбора зависит базовая стоимость за метр.

3. Регион – населённый пункт или область, где находится квартира. Варианты: Москва и область, Санкт-Петербург и область, города-миллионники, другие регионы. Коэффициент влияет на цену работ и материалов: московский ремонт дороже регионального на 30–50%.

4. Состояние квартиры – исходное состояние объекта. Варианты: новостройка без отделки, вторичное жильё с ремонтом, вторичное жильё без ремонта. Вторичка требует демонтажа старых покрытий, новостройки – черновых работ.

5. Высота потолков – расстояние от пола до потолка в метрах. Диапазон: 2,4–4,0 м. Типичное значение: 2,65–2,75 м. Высокие потолки увеличивают расход материалов для стен.

6. Количество комнат – число жилых комнат в квартире: студия, 1, 2, 3, 4 и более. Влияет на сложность работ и метраж стен.

7. Дополнительные опции – чекбоксы: замена сантехники, замена электрики, установка дверей, замена окон, монтаж натяжного потолка, выравнивание стен по маякам. Каждая опция добавляет фиксированную сумму к итогу.

Что показывает результат:

• Итоговая стоимость ремонта – диапазон «от и до» в рублях
• Справочно: стоимость материалов и стоимость работ отдельно
• Цена за квадратный метр – для сравнения с рыночными предложениями
• Резерв на непредвиденные расходы – 15% от суммы автоматически
• Детализация: базовый и улучшенный варианты отделки

Результат используйте как ориентир при планировании бюджета и переговорах с подрядчиками.

Как рассчитывается стоимость ремонта

Формула: Стоимость = Площадь × Базовая цена × Крег × Ксост × Кпотол + Доп. работы

Где:

• Базовая цена – стоимость ремонта за 1 м²: косметический 4 500 ₽, капитальный 15 000 ₽, евроремонт 32 000 ₽, дизайнерский 50 000 ₽
• Крег – региональный коэффициент: Москва 1,35, СПб 1,2, миллионники 1,0, регионы 0,85
• Ксост – коэффициент состояния: новостройка 1,0, вторичка с ремонтом 1,15, вторичка без ремонта 1,1
• Кпотол – коэффициент высоты потолков: до 2,7 м = 1,0, 2,7–3,0 м = 1,05, выше 3 м = 1,1
• Доп. работы – стоимость выбранных дополнительных опций

Пример: квартира 52 м², капитальный ремонт, Москва, вторичка с ремонтом, потолки 2,8 м

52 × 15 000 × 1,35 × 1,15 × 1,05 = 1 274 213 ₽

С резервом 15%: 1 465 345 ₽

Примеры расчёта

Расчёт для однушки в новостройке

Квартира 42 м² в новостройке Подмосковья, капитальный ремонт с нуля. Базовая цена: 42 × 15 000 = 630 000 ₽. Коэффициент региона 0,9, новостройка 1,0. Добавлены электрика (80 000 ₽), сантехника (120 000 ₽), двери (60 000 ₽).

Итого: 630 000 × 0,9 + 260 000 = 827 000 ₽

Расчёт для вторички с демонтажем

Квартира 58 м² в Москве, старый фонд, евроремонт. Демонтаж старых покрытий и выравнивание кривых стен добавляют к базовой цене. 58 × 32 000 × 1,35 × 1,15 = 2 883 840 ₽. С учётом сложных стен и замены полов – около 3 200 000 ₽.

Что влияет на стоимость ремонта

Частые ошибки при расчёте бюджета

Занижение площади работ. Многие считают только площадь пола, забывая про стены и потолок. Для точного расчёта материалов умножайте периметр комнаты на высоту потолка, вычитайте площадь окон и дверей.

Игнорирование подготовительных работ. Демонтаж старых покрытий, вывоз мусора, выравнивание поверхностей составляют 20–30% бюджета. В калькуляторе это учтено в коэффициенте состояния квартиры.

Отсутствие резерва. Всегда закладывайте 15–20% на непредвиденные расходы: замену скрытых коммуникаций, дополнительное выравнивание, корректировку проекта.

Актуальные цены на материалы и работы в 2026 году

Средняя стоимость работ по Москве за м²: малярные – 600 ₽, штукатурка – 550 ₽, стяжка пола – 450 ₽, укладка плитки – 1 800 ₽, электрика – 350 ₽ за точку. Материалы подорожали на 12% за год: мешок штукатурки – от 450 ₽, пачка ламината – от 1 200 ₽, рулон обоев – от 2 000 ₽.

Нюансы для разных типов домов

Панельные дома имеют кривые стены и требуют больше штукатурки. Кирпичные – часто нуждаются в обновлении проводки. Монолитные – дают усадку первые два года, не стоит делать дорогой ремонт сразу. В сталинках высокие потолки и толстые стены – это плюс к площади стен и сложности монтажа.

Итог

Калькулятор даёт ориентир для бюджета ремонта с учётом площади, типа отделки и региона. Рассчитайте стоимость выше и используйте результат при переговорах с подрядчиками – так вы сразу отсеете завышенные предложения.

Часто задаваемые вопросы