Проценты по ипотеке
Планируете ипотеку и хотите понять реальную цену кредита? Калькулятор поможет рассчитать сумму переплаты, ежемесячный платёж и общий объём выплат с …
Перейти к калькулятору →Собираетесь оформить кредит, но боитесь не справиться с платежами? Калькулятор поможет рассчитать размер ежемесячного взноса, общую переплату и полную стоимость кредита с учетом ставки и срока. Введите данные и сравните варианты без похода в банк.
Ежемесячный платеж:
Общая переплата:
Общая сумма выплат:
Полная стоимость кредита (ПСК):
| № | Платеж | Проценты | Тело кредита | Остаток долга |
|---|
Введите сумму, которую планируете занять без учета первоначального взноса. Укажите годовую процентную ставку из предварительного предложения банка или рыночный диапазон. Выберите срок кредита в месяцах — чем дольше срок, тем меньше платеж, но выше переплата.
Отметьте тип платежей: аннуитетный для стабильного бюджета или дифференцированный для экономии на процентах. Если планируете страхование или комиссии, добавьте эти параметры для точного расчета полной стоимости.
Результат покажет размер ежемесячного платежа, общую переплату и график погашения. Используйте эти цифры для сравнения предложений разных банков и оценки нагрузки на семейный бюджет.
Формула аннуитетного платежа:
$$П = С \times \frac{i \times (1+i)^n}{(1+i)^n - 1}$$Где:
- П — ежемесячный платеж
- С — сумма кредита
- i — месячная процентная ставка (годовая ÷ 12)
- n — срок в месяцах
Пример: кредит 300 000 ₽, ставка 12% годовых, срок 12 месяцев
Месячная ставка: 12% ÷ 12 = 1% (0,01)
$$300 000 \times \frac{0,01 \times (1,01)^{12}}{(1,01)^{12} - 1} = 26 655 ₽$$Переплата: $26 655 \times 12 - 300 000 = 19 860 ₽$
Дифференцированный платеж считается проще. Каждый месяц вы возвращаете равную часть долга плюс проценты на остаток. Первый платеж самый большой, последний — минимальный. Формула для тела кредита: С ÷ n. Проценты: Остаток долга × i.
Сумма: 200 000 ₽, ставка: 15%, срок: 24 месяца, аннуитет.
Ежемесячный платеж составит 9 685 ₽. За два года вы вернете банку 232 440 ₽, переплата — 32 440 ₽. Для семьи с доходом 60 000 ₽ нагрузка составит 16% от бюджета — допустимо по нормативам ЦБ.
Сумма: 3 000 000 ₽, ставка: 9%, срок: 240 месяцев, аннуитет.
Платеж — 26 992 ₽ в месяц. Общая переплата превысит 3 478 000 ₽ — больше самого кредита. Если увеличить первоначальный взнос на 500 000 ₽ и взять 2 500 000 ₽, платеж снизится до 22 493 ₽, а переплата — до 2 898 000 ₽. Экономия составит 580 000 ₽.
Сумма: 500 000 ₽, ставка: 11%, срок: 36 месяцев. Через год вносите 150 000 ₽ досрочно.
Без досрочного погашения переплата — 89 000 ₽. С внесением 150 000 ₽ на 12-м месяце при сокращении срока экономия составит 28 000 ₽, при снижении платежа — 18 000 ₽. Сокращение срока выгоднее.
Многие сравнивают кредиты только по номинальной ставке, игнорируя комиссии за выдачу, обслуживание счета и обязательное страхование. Разница между заявленной ставкой 10% и реальной ПСК 14% добавит к переплате десятки тысяч рублей на больших суммах.
Еще одна ошибка — расчет на максимально возможный срок без учета возможностей. Даже если банк одобрил 7 лет, берите 5 лет, если платеж по силам. Переплата сократится на 20-30%.
| Параметр | Аннуитет | Дифференцированный |
|---|---|---|
| Платеж в начале | Средний | Высокий |
| Платеж к концу | Не меняется | Низкий |
| Переплата | Больше | Меньше на 10-20% |
| Досрочное погашение | Менее выгодно | Выгодно в первые годы |
Выбирайте аннуитет для ипотеки — проще планировать бюджет. Дифференцированный подходит для коротких кредитов до года или если доход позволяет платить больше вначале.
Сохраните полученные цифры и запросите официальное предложение в трех банках. Сравните ПСК, а не только ставки. Если разница в переплате превышает стоимость времени на оформление, выбирайте выгодный вариант. Не оформляйте кредит, если платеж превышает 40% от дохода семьи.
Калькулятор помогает объективно оценить финансовую нагрузку до подписания договора. Рассчитайте несколько сценариев с разными сроками и суммами, чтобы выбрать оптимальный баланс между комфортным платежом и минимальной переплатой. Вернитесь к расчету выше и проверьте свои возможности прямо сейчас.
Расчет носит информационный характер. Точные условия уточняйте в банке.
Введите сумму кредита, годовую процентную ставку и срок в месяцах. Калькулятор рассчитает платеж по формуле аннуитета или дифференцированных платежей. Аннуитетный платеж остается одинаковым каждый месяц, а дифференцированный уменьшается со временем.
При аннуитетном платеже вы платите одинаковую сумму каждый месяц, но в начале больше процентов, меньше долга. При дифференцированном платеж взносы уменьшаются каждый месяц, так как проценты начисляются на оставшийся долг. Аннуитет удобнее для бюджета, дифференцированный выгоднее по переплате.
ПСК — это реальная ставка с учетом всех комиссий, страховки и дополнительных расходов. Калькулятор включает ее в расчет, если вы отметите соответствующие поля. По закону банк должен указывать ПСК в договоре, но она может отличаться от номинальной ставки на 2-5 процентных пунктов.
Выберите в калькуляторе опцию досрочного погашения и укажите сумму и дату внесения. При частичном погашении банк либо уменьшает срок кредита, либо снижает ежемесячный платеж. Расчет покажет экономию на процентах для каждого варианта.
В 2026 году ставки по потребительским кредитам колеблются от 10% до 25% годовых в зависимости от банка, вашей кредитной истории и наличия страховки. Ипотека доступна от 6% при участии в госпрограммах до 15% по стандартным условиям. Точную ставку вы получите только после одобрения заявки.
Страхование жизни снижает ставку на 1-3 процентных пункта, но добавит 0,5-1% к сумме кредита ежегодно. Считайте оба варианта в калькуляторе. Выгодно, если экономия на процентах превышает стоимость полиса. Для ипотеки страхование имущества обязательно, жизни — нет.
Мы подобрали калькуляторы, которые помогут вам с разными задачами, связанными с текущей темой.
Планируете ипотеку и хотите понять реальную цену кредита? Калькулятор поможет рассчитать сумму переплаты, ежемесячный платёж и общий объём выплат с …
Перейти к калькулятору →При выборе квартиры критически важно понимать реальную финансовую нагрузку на семейный бюджет. Калькулятор ипотеки рассчитает точный ежемесячный …
Перейти к калькулятору →Планируете взять кредит и хотите знать размер ежемесячного платежа заранее? Наш калькулятор рассчитает сумму платежа для аннуитетной и …
Перейти к калькулятору →При планировании крупных покупок важно знать размер ежемесячной нагрузки на бюджет. Калькулятор рассчитает платёж по кредиту или ипотеке за несколько …
Перейти к калькулятору →Планируете покупку квартиры и хотите понять реальную нагрузку на бюджет? Ипотечный калькулятор поможет рассчитать ежемесячный платеж, общую переплату …
Перейти к калькулятору →Покупка квартиры в ипотеку требует понимания реальной финансовой нагрузки. Наш калькулятор показывает точный ежемесячный платёж, общую переплату банку …
Перейти к калькулятору →