Расчет ипотеки на квартиру онлайн

Воспользуйтесь бесплатным калькулятором ипотечного кредита для расчета платежей при покупке квартиры в новостройке или на вторичном рынке.

Обновлено:

Содержание статьи
Параметры ипотеки
Полная цена недвижимости
Сумма, которую вы внесете сразу
Годовая ставка по ипотеке
Период от 1 до 30 лет

Как пользоваться калькулятором ипотеки

Калькулятор позволяет быстро рассчитать основные параметры ипотечного кредита на покупку квартиры. Для получения результата заполните следующие поля:

Основные параметры:

После ввода данных калькулятор мгновенно покажет ежемесячный платеж, общую сумму выплат и переплату по процентам.

Формула расчета ипотечного платежа

Большинство российских банков используют аннуитетную схему погашения ипотеки. При такой схеме ежемесячный платеж остается неизменным на протяжении всего срока кредита.

Формула аннуитетного платежа:

M = S × [i × (1 + i)^n] / [(1 + i)^n - 1]

Где:

Пример расчета ипотеки на квартиру

Рассмотрим конкретный пример покупки двухкомнатной квартиры.

Исходные данные:

Расчет месячной ставки: i = 12% / 12 = 0,01 (1% в месяц)

Расчет ежемесячного платежа: M = 4 000 000 × [0,01 × (1 + 0,01)^180] / [(1 + 0,01)^180 - 1] M ≈ 48 014 рублей

Итоговые показатели:

Что влияет на размер платежа

Процентная ставка

Ставка напрямую определяет размер переплаты. Разница даже в 1% может означать экономию сотен тысяч рублей за весь срок кредита. Ставки зависят от банка, программы кредитования, размера первоначального взноса и других факторов.

Первоначальный взнос

Чем больше первоначальный взнос, тем меньше сумма кредита и итоговая переплата. Банки также предлагают более выгодные ставки при взносе от 20% и выше.

Срок кредита

Увеличение срока снижает ежемесячный платеж, но увеличивает общую переплату. При сокращении срока платеж растет, зато вы быстрее погасите долг и заплатите меньше процентов.

Дополнительные расходы при ипотеке

При планировании бюджета учитывайте не только ежемесячный платеж, но и дополнительные расходы:

Программы господдержки ипотеки

В России действуют специальные программы, которые помогают снизить ставку по ипотеке:

Семейная ипотека — для семей с детьми, ставка от 6% годовых при покупке квартиры в новостройке.

Льготная ипотека — программы для отдельных категорий граждан (военнослужащие, молодые специалисты, работники бюджетной сферы).

Ипотека с господдержкой — субсидирование ставки государством для определенных регионов или категорий жилья.

Уточняйте актуальные условия программ в банках или на официальном сайте ДОМ.РФ.

Советы по выбору ипотеки

  1. Сравните предложения нескольких банков — ставки и условия могут существенно отличаться.

  2. Рассчитайте реальную нагрузку — ежемесячный платеж не должен превышать 40% семейного дохода.

  3. Учитывайте возможность досрочного погашения — это поможет значительно сократить переплату.

  4. Проверьте скрытые комиссии — внимательно изучите договор на предмет дополнительных платежей.

  5. Накопите больший первоначальный взнос — это снизит ставку и ежемесячный платеж.

Используйте наш калькулятор для предварительных расчетов и планирования покупки квартиры в ипотеку. Точные условия кредитования уточняйте непосредственно в банках.

Часто задаваемые вопросы

Как рассчитать ежемесячный платеж по ипотеке на квартиру?

Ежемесячный платеж рассчитывается по формуле аннуитета: M = S × [i × (1 + i)^n] / [(1 + i)^n - 1], где S — сумма кредита, i — месячная процентная ставка, n — количество месяцев. Наш калькулятор производит расчет автоматически.

Какой первоначальный взнос нужен для ипотеки на квартиру?

Большинство банков требуют первоначальный взнос от 10% до 20% стоимости квартиры. Чем больше взнос, тем меньше переплата по кредиту и ниже процентная ставка.

Что такое переплата по ипотеке?

Переплата — это разница между общей суммой всех платежей за весь срок кредита и первоначальной суммой займа. Она складывается из процентов, начисленных банком.

Как снизить ежемесячный платеж по ипотеке?

Снизить платеж можно несколькими способами: увеличить срок кредита, внести больший первоначальный взнос, найти банк с более низкой ставкой или воспользоваться программами господдержки.

В чем разница между аннуитетным и дифференцированным платежом?

При аннуитетном платеже сумма остается одинаковой каждый месяц. При дифференцированном — платеж уменьшается со временем, так как проценты начисляются на остаток долга. Большинство банков предлагают аннуитетные платежи.

Можно ли досрочно погасить ипотеку на квартиру?

Да, российское законодательство позволяет досрочное погашение без штрафов и комиссий. Вы можете погасить ипотеку полностью или частично, уведомив банк заранее.

Мы подобрали калькуляторы, которые помогут вам с разными задачами, связанными с текущей темой.