Расчёт ипотеки калькулятор 2026 — точный расчёт платежей

Планируете покупку квартиры в ипотеку и хотите понять реальную финансовую нагрузку? Наш калькулятор рассчитает ежемесячный платёж, общую переплату и сформирует график погашения с учётом актуальных ставок 2026 года.

Обновлено:

Параметры ипотекиЦена по договору купли-продажи Обычно 10–30% от стоимости Средняя по рынку 13–16% Обычно от 5 до 30 лет
Тип платежа
Досрочное погашение (необязательно)Дополнительный платёж каждый месяц С какого месяца начать досрочное погашение

Как пользоваться калькулятором ипотеки

Введите сумму кредита — разницу между стоимостью квартиры и вашим первоначальным взносом. Укажите срок кредитования в годах и актуальную процентную ставку на 2026 год. Выберите тип платежа: аннуитетный (равные суммы каждый месяц) или дифференцированный (уменьшающиеся платежи).

Калькулятор мгновенно покажет размер ежемесячного платежа, общую переплату по процентам и полную стоимость кредита. Вы получите детальный график платежей на весь срок, который поможет спланировать семейный бюджет.

Как рассчитывается ипотека

Формула аннуитетного платежа:

$$П = С \times \frac{i \times (1+i)^n}{(1+i)^n - 1}$$

Где:

  • $П$ — ежемесячный платёж
  • $С$ — сумма кредита
  • $i$ — месячная процентная ставка (годовая ставка ÷ 12 ÷ 100)
  • $n$ — количество месяцев кредитования

Пример: квартира стоит 6 000 000 ₽, первоначальный взнос 1 200 000 ₽, кредит 4 800 000 ₽ на 20 лет (240 месяцев) под 22% годовых.

Месячная ставка: $22 \div 12 \div 100 = 0,01833$

Платёж: $4\,800\,000 \times \frac{0,01833 \times (1,01833)^{240}}{(1,01833)^{240} - 1} = 88\,640$ ₽

При дифференцированном платеже каждый месяц выплачивается равная часть долга плюс проценты на остаток. Первый платёж самый большой, последний — минимальный.

Примеры расчёта ипотеки в 2026 году

СитуацияУсловия кредитаЕжемесячный платёжПереплата
Стандартная ипотека5 000 000 ₽, 20 лет, ставка 22%92 330 ₽17 159 200 ₽
С большим взносом8 000 000 ₽ (взнос 40%), 15 лет, ставка 21%98 450 ₽13 721 000 ₽
Льготная программа6 000 000 ₽, 20 лет, ставка 6%42 983 ₽4 315 920 ₽
Короткий срок3 000 000 ₽, 7 лет, ставка 22,5%80 120 ₽3 730 080 ₽

Льготные программы сохраняются для семей с детьми и участников СВО. Стандартная ипотека в 2026 году предлагается под 20–24% годовых в зависимости от банка и категории заёмщика.

Что важно знать при расчёте

Типичные ошибки заёмщиков

Многие забывают включить в расчёт страхование жизни и недвижимости (0,5–1,5% от остатка долга ежегодно), что увеличивает платёж на 2–5 тысяч рублей. Не учитывают комиссию за выдачу кредита (до 2% от суммы) и расходы на оценку квартиры. Калькулятор показывает чистый кредитный платёж — добавьте к нему 10–15% на сопутствующие расходы.

Актуальные ставки в 2026 году

Центральный банк сохраняет жёсткую денежно-кредитную политику для сдерживания инфляции. Базовая ипотека в 2026 году составляет 20–24% годовых. Льготные программы действуют по ставкам 6–8% для отдельных категорий граждан. Итоговая ставка зависит от кредитной истории, дохода и размера первоначального взноса.

Особенности погашения

При досрочном погашении банк пересчитывает график. При аннуитетном платеже сокращается срок кредита или уменьшается ежемесячный платёж — выбирайте вариант при подаче заявки. Дифференцированный платёж выгоднее при досрочном погашении в первые годы, так как основной долг уменьшается быстрее.

Итог

Калькулятор ипотеки 2026 года помогает объективно оценить финансовую нагрузку до визита в банк. Рассчитайте несколько вариантов с разным первоначальным взносом и сроком, чтобы выбрать оптимальное соотношение платежа и переплаты.

Расчёт носит информационный характер. Точные условия кредитования, включая процентную ставку и комиссии, уточняйте в выбранном банке.

Часто задаваемые вопросы

Как рассчитать ежемесячный платёж по ипотеке в 2026 году?

Используйте формулу аннуитетного платежа или калькулятор выше. Введите сумму кредита, срок в месяцах и годовую ставку. Система автоматически определит размер платежа с учётом начисления процентов на остаток долга.

Какие ипотечные ставки актуальны в 2026 году?

В 2026 году базовая ипотека составляет 20–24% годовых в зависимости от банка. Льготные программы для семей с детьми и участников СВО доступны по ставкам 6–8%. Конкретное значение зависит от вашей кредитной истории и размера первоначального взноса.

Чем отличается аннуитетный платёж от дифференцированного?

Аннуитетный подразумевает равные суммы каждый месяц на весь срок — удобно для планирования бюджета. Дифференцированный начинается с высоких платежей, которые постепенно снижаются, так как проценты начисляются на уменьшающийся остаток. Вторая схема выгоднее по переплате, но требует высокого дохода на старте.

Как изменится платёж при досрочном погашении?

Банк предложит два варианта: сократить срок кредита с сохранением размера платежа или уменьшить ежемесячный платёж при прежнем сроке. Первый вариант выгоднее для экономии на процентах. При аннуитетной схеме эффект от досрочного погашения максимален в первые годы.

Какой первоначальный взнос нужен для ипотеки в 2026 году?

Минимальный взнос по базовым программам составляет 15–20% от стоимости квартиры. При взносе менее 20% банк может повысить ставку на 0,5–1 процентный пункт. Для льготной ипотеки достаточно 15%, а по отдельным акциям — от 10%.

Мы подобрали калькуляторы, которые помогут вам с разными задачами, связанными с текущей темой.