Посчитать ипотеку — онлайн-калькулятор платежей

Выбираете квартиру и хотите понять, сколько придётся платить каждый месяц? Ипотечный калькулятор поможет посчитать ипотеку до визита в банк. Укажите стоимость жилья, первоначальный взнос, срок и ставку — получите ежемесячный платёж, общую переплату и полный график погашения.

Обновлено:

Параметры кредита От 300 000 до 50 000 000 ₽. Укажите стоимость минус первоначальный взнос. От 1 до 30 лет. Чем дольше срок, тем меньше платёж, но выше переплата. Для семейной ипотеки — от 7%, для стандартной — от 16% годовых. Аннуитетный подходит для строгого бюджета. Дифференцированный выгоднее при досрочном погашении.

Как посчитать ипотеку с помощью калькулятора

  1. Стоимость недвижимости — укажите цену квартиры или дома. Возьмите её из объявления или предварительной оценки.
  2. Первоначальный взнос — сумма, которую вы вносите сразу. Минимум у большинства банков — 20% от стоимости жилья.
  3. Процентная ставка — годовой процент по кредиту. Уточните в банке или используйте среднерыночное значение для предварительного расчёта.
  4. Срок кредита — от 1 до 30 лет. Попробуйте несколько вариантов, чтобы найти баланс между размером платежа и переплатой.
  5. Тип платежа — аннуитетный (равные суммы) или дифференцированный (убывающий).

Результат покажет ежемесячный платёж, общую сумму выплат и переплату за весь срок. Используйте эти цифры для сравнения предложений разных банков.

Формула расчёта ипотечного платежа

Подавляющее большинство ипотечных кредитов в России используют аннуитетную схему. Формула ежемесячного платежа:

Формула: П = С × (М × (1 + М)ⁿ) / ((1 + М)ⁿ − 1)

Где:

  • П — ежемесячный платёж
  • С — сумма кредита (стоимость минус первоначальный взнос)
  • М — месячная процентная ставка (годовая ÷ 12 ÷ 100)
  • n — количество месяцев кредита

Пример: квартира 5 000 000 ₽, взнос 1 000 000 ₽, ставка 24%, срок 20 лет

  • С = 4 000 000 ₽
  • М = 24 ÷ 12 ÷ 100 = 0,02
  • n = 240 месяцев
  • П = 4 000 000 × (0,02 × 1,02²⁴⁰) / (1,02²⁴⁰ − 1) ≈ 80 926 ₽
  • Переплата за 20 лет: 80 926 × 240 − 4 000 000 = 15 422 240 ₽

Дифференцированный платёж рассчитывается проще: основной долг делится поровну на все месяцы, а проценты начисляются на остаток. Первый платёж самый большой, последний — самый маленький.

Примеры расчёта для разных ситуаций

Все примеры рассчитаны для аннуитетного платежа.

Однокомнатная квартира по семейной ипотеке

Стоимость — 4 500 000 ₽, взнос 20% (900 000 ₽), ставка 6%, срок 20 лет.

ПараметрЗначение
Сумма кредита3 600 000 ₽
Ежемесячный платёж25 791 ₽
Переплата за 20 лет2 589 840 ₽
Общая выплата6 189 840 ₽

Двухкомнатная квартира по рыночной ставке

Стоимость — 8 000 000 ₽, взнос 30% (2 400 000 ₽), ставка 24%, срок 25 лет.

ПараметрЗначение
Сумма кредита5 600 000 ₽
Ежемесячный платёж112 690 ₽
Переплата за 25 лет28 207 000 ₽
Общая выплата33 807 000 ₽

Сравнение сроков при одинаковых условиях

Квартира 6 000 000 ₽, взнос 20% (1 200 000 ₽), ставка 24%.

СрокПлатёж в месяцПереплатаОбщая выплата
10 лет107 024 ₽8 042 880 ₽12 842 880 ₽
15 лет99 068 ₽13 032 240 ₽17 832 240 ₽
20 лет97 111 ₽18 506 640 ₽23 306 640 ₽
25 лет96 590 ₽24 177 000 ₽28 977 000 ₽

Разница платежа между 10 и 25 годами — всего около 10 400 ₽ в месяц, но переплата вырастает почти втрое.

Какие ошибки допускают при расчёте ипотеки?

Не учитывают дополнительные расходы

Ежемесячный платёж — не единственная статья расходов. К нему добавляются:

Закладывайте на дополнительные расходы минимум 1–2% от суммы кредита ежегодно сверх платежа.

Считают по минимальной рекламной ставке

Банки часто указывают ставку «от …%», которая доступна при максимальном пакете страховок и зарплатном проекте. Реальное предложение обычно выше на 1–3 процентных пункта. Считайте ипотеку по ставке из предварительного одобрения, а не из рекламы.

Не проверяют влияние досрочных погашений

Даже небольшие досрочные взносы существенно сокращают переплату. Дополнительные 5 000 ₽ в месяц при кредите 4 000 000 ₽ под 24% на 20 лет экономят более 5 000 000 ₽ переплаты и сокращают срок примерно на 8 лет. Попробуйте разные сценарии, прежде чем подписывать договор.

Аннуитетный или дифференцированный: что выбрать?

КритерийАннуитетныйДифференцированный
Размер первого платежаНижеВыше на 20–30%
Изменение платежаФиксированныйУменьшается каждый месяц
Итоговая переплатаБольшеМеньше на 5–15%
ДоступностьВсе банкиРедко, несколько банков
Удобство планированияВысокоеСреднее

Для большинства заёмщиков аннуитет — практичный выбор: стабильный платёж и широкий выбор банков. Если доход позволяет выдержать повышенную нагрузку в первые годы — дифференцированная схема сэкономит на переплате.

Итог

Ипотечный калькулятор даёт чёткую картину будущих расходов ещё до похода в банк. Вернитесь к форме выше, попробуйте разные комбинации срока, взноса и ставки — так вы найдёте параметры кредита, комфортные именно для вашего бюджета.

Расчёт носит информационный характер и не является кредитным предложением. Точные условия ипотеки уточняйте в выбранном банке после подачи заявки.

Часто задаваемые вопросы

Как рассчитать ежемесячный платёж по ипотеке?

Платёж считается по формуле аннуитета: сумма кредита умножается на месячную ставку и коэффициент, который зависит от срока. Калькулятор выше делает этот расчёт автоматически — достаточно ввести стоимость квартиры, взнос, ставку и срок.

Что если внести первоначальный взнос больше минимального?

Увеличение первоначального взноса снижает тело кредита, а значит — ежемесячный платёж и итоговую переплату. Например, при стоимости квартиры 6 000 000 ₽ взнос 30% вместо 20% уменьшает переплату примерно на 700 000–900 000 ₽ в зависимости от ставки и срока.

Какая средняя ставка по ипотеке в 2025 году?

Рыночные ставки на вторичное жильё в 2025 году находятся в диапазоне 22–28% годовых. Льготные программы — семейная ипотека — предлагают 6% годовых. Конкретная ставка зависит от банка, типа жилья и программы кредитования.

Чем отличается аннуитетный платёж от дифференцированного?

Аннуитетный платёж одинаков каждый месяц — удобно планировать бюджет. Дифференцированный уменьшается со временем: в начале выплаты выше, зато итоговая переплата меньше на 5–15%. Большинство банков в России выдают ипотеку с аннуитетными платежами.

Когда выгоднее брать ипотеку на 15 лет, а когда на 25?

Короткий срок — меньше переплата, но выше ежемесячная нагрузка. Длинный срок — платёж комфортнее, но переплата может вырасти в 2–3 раза. Оптимально: выбрать максимальный срок, но вносить досрочные погашения — так вы сохраняете гибкость и сокращаете переплату.

Куда обращаться после предварительного расчёта ипотеки?

Подайте заявку в 3–5 банков одновременно — это бесплатно и не влияет на кредитную историю в течение 30 дней. Сравните одобренные условия: ставку, дополнительные комиссии, требования к страховке. Только после одобрения фиксируется точная ставка и график платежей.

Совпадёт ли расчёт калькулятора с реальным предложением банка?

Калькулятор даёт точный математический расчёт по введённым параметрам. Банк может скорректировать ставку в зависимости от кредитной истории, подтверждённого дохода и выбранной страховой программы. Разница обычно составляет 0,3–1,5 процентных пункта.

Мы подобрали калькуляторы, которые помогут вам с разными задачами, связанными с текущей темой.