Калькулятор военной ипотеки – платёж и сумма кредита

Участнику НИС сложно заранее понять, хватит ли накоплений и ежемесячного перечисления на выбранное жильё. Калькулятор военной ипотеки помогает оценить покупку ещё до одобрения банка. Он рассчитывает стоимость жилья, сумму кредита, срок и ставку, ежемесячный платёж, вашу доплату, переплату и строит график погашения.

Обновлено: 19 февраля 2026 г.

Параметры недвижимости и взносаСтоимость жилья (₽) Цена из объявления или договора. Минимум 300 тыс. ₽. Первоначальный взнос из НИС (₽) Сумма из выписки реестра НИС. Собственные средства во взнос (₽) Ваши личные накопления, добавляемые к взносу.

Условия кредитаСрок кредита (лет) От 1 до 30 лет. Процентная ставка (% годовых) Ставка из одобрения банка. Тип платежа Ежемесячное перечисление НИС (₽) Сумма, которая будет уходить на погашение платежа.

Результаты расчёта

0 ₽ Сумма кредита
0% Доля взнос/стоимость

0 ₽ Платёж по ипотеке
0 ₽ Покрывается НИС

0 ₽ Доплата из своих (ежемесячно)
0 ₽ Переплата по процентам

График погашения (по месяцам)

№	Платеж	%	Основной долг	Остаток

Содержание статьи

Как пользоваться калькулятором
Как рассчитывается платёж по военной ипотеке?
Примеры расчёта
Что учесть при расчёте военной ипотеки
Итог

Как пользоваться калькулятором

Входные данные

Стоимость жилья – цена квартиры/дома из объявления, ДДУ или проекта договора купли-продажи. Диапазон: от 300 000 до 50 000 000 ₽. Типичное значение: 6 000 000 ₽. Тип ввода: число (₽).
Первоначальный взнос из НИС – сумма накоплений, которую планируете направить на сделку (берут из выписки НИС/расчёта банка). Диапазон: от 0 до 20 000 000 ₽. Типичное значение: 1 500 000 ₽. Тип ввода: число (₽).
Собственные средства в первоначальном взносе – деньги, которые добавляете сверх НИС (например, личные накопления). Диапазон: от 0 до 20 000 000 ₽. Типичное значение: 300 000 ₽. Тип ввода: число (₽).
Срок кредита – срок, на который оформляется ипотека по условиям банка. Диапазон: от 1 до 30 лет. Типичное значение: 20 лет. Тип ввода: число (лет).
Процентная ставка – годовая ставка из оффера банка/кредитного договора. Диапазон: от 0,1% до 30% годовых. Типичное значение: 14% (для примера, замените на ставку банка). Тип ввода: число (%).
Тип платежа – способ погашения. Варианты: аннуитетный, дифференцированный. Типичное значение: аннуитетный. Тип ввода: выбор из вариантов.
Ежемесячное перечисление на кредит из НИС/ЦЖЗ – сумма, которую планируете покрывать средствами НИС ежемесячно (по расчёту/прогнозу или условиям сопровождения сделки). Диапазон: от 0 до 200 000 ₽. Типичное значение: 45 000 ₽. Тип ввода: число (₽/мес).

Что показывает результат

Сумма кредита (тело кредита) и доля первоначального взноса в стоимости жилья.
Ежемесячный платёж по ипотеке по выбранному типу (аннуитет/дифференцированный).
Сколько покрывает НИС в месяц и сколько нужно доплачивать своими (если платёж выше перечисления НИС).
Переплата по процентам и общая сумма выплат за весь срок.
График погашения по месяцам: платёж, проценты, основной долг, остаток.

К результату удобно вернуться, чтобы сравнить несколько банковских ставок и сроков и понять, нужен ли дополнительный взнос или более доступный объект.

Как рассчитывается платёж по военной ипотеке?

Базовые расчёты:
Сумма кредита P = Цена жилья − Взнос из НИС − Собственные средства
Аннуитетный платёж:
A = P × i × (1 + i)^n / ((1 + i)^n − 1)
Где:
P – сумма кредита, ₽
i – месячная ставка = годовая ставка ÷ 12 ÷ 100
n – срок в месяцах = срок в годах × 12
A – ежемесячный платёж, ₽

Пример. Цена жилья 6 000 000 ₽, взнос из НИС 1 500 000 ₽, собственные 0 ₽ → P = 4 500 000 ₽. Ставка 14% годовых → i = 0,14/12. Срок 20 лет → n = 240. Аннуитетный платёж получается примерно 56 000 ₽/мес (округление зависит от точности ставки и правил банка).

Примеры расчёта

Ситуация	Исходные данные	Результат
Платёж почти полностью закрывается НИС	Цена 6 000 000 ₽, взнос НИС 3 000 000 ₽, срок 15 лет, ставка 14%, перечисление НИС 40 000 ₽/мес	Кредит 3 000 000 ₽, платёж ≈ 40 000 ₽/мес, доплата своими ≈ 0 ₽
Нужна заметная доплата своими	Цена 7 500 000 ₽, взнос НИС 1 500 000 ₽, срок 25 лет, ставка 15%, перечисление НИС 45 000 ₽/мес	Кредит 6 000 000 ₽, платёж ≈ 76 900 ₽/мес, доплата своими ≈ 31 900 ₽/мес
Помогает больший первоначальный взнос	Цена 5 000 000 ₽, взнос НИС 2 000 000 ₽, срок 20 лет, ставка 12%, перечисление НИС 35 000 ₽/мес	Кредит 3 000 000 ₽, платёж ≈ 33 000 ₽/мес, доплата своими ≈ 0 ₽

Чем выше первоначальный взнос и чем длиннее срок, тем ниже ежемесячный платёж. Чем выше ставка, тем сильнее растёт переплата и чаще появляется необходимость доплаты из своих средств.

Что учесть при расчёте военной ипотеки

Частые ошибки

Путают годовую и месячную ставку. В калькуляторе ставка указывается годовая, а внутри расчёта делится на 12.
Завышают сумму, доступную из НИС. Берите цифры из актуальной выписки/расчёта, а не «на глаз», и отдельно проверяйте, сколько реально будет уходить на погашение каждый месяц.
Не отделяют взнос из НИС от собственных денег. Это влияет на сумму кредита и итоговый платёж.
Сравнивают предложения банков только по ставке. При одинаковой ставке условия по сроку, требованиям к объекту и дополнительным расходам могут заметно менять итоговую нагрузку.

Термины: НИС и ЦЖЗ простыми словами

НИС – накопительно-ипотечная система: формирует ваши накопления для жилья.
ЦЖЗ – целевой жилищный заём: механизм, через который средства направляются на сделку и погашение.
Перечисление из НИС/ЦЖЗ – сумма, которая фактически идёт на кредит (её и стоит сопоставлять с ежемесячным платежом).

Что делать после расчёта

Сравните платёж с ежемесячным перечислением НИС: если получается доплата, заранее оцените, комфортна ли она на весь срок. Затем подберите 2–3 сценария (другая ставка, срок, взнос) и используйте результаты как основу для разговора с банком и проверки условий сделки.

Итог

Калькулятор военной ипотеки помогает быстро оценить сумму кредита, платёж и возможную доплату из своих средств до оформления сделки. Прокрутите страницу выше и попробуйте несколько сценариев со своей ставкой и сроком, чтобы выбрать наиболее комфортный вариант.

Расчёт носит информационный характер. Точные условия уточняйте в банке.

Часто задаваемые вопросы

По какой формуле считается ежемесячный платёж по военной ипотеке?

Если выбран аннуитет, платёж считается по классической аннуитетной формуле: ставка делится на 12 и применяется к сроку в месяцах. Если выбран дифференцированный платёж, основной долг делится на количество месяцев, а проценты начисляются на остаток. В обоих случаях сумма кредита равна стоимости жилья минус первоначальный взнос.

Как считать, если накоплений НИС не хватает на первоначальный взнос?

В расчёте разделяйте взнос на две части: сколько вносите из накоплений НИС и сколько добавляете своими деньгами. Калькулятор покажет сумму кредита и платёж при любом сочетании взноса. Если собственных средств нет, ориентируйтесь на меньшую стоимость жилья или больший срок, чтобы снизить платёж.

Какой размер ежегодного взноса НИС в 2026 году и где его узнать?

Ежегодный взнос НИС утверждается на федеральном уровне и меняется по годам. Актуальную сумму удобнее всего брать из выписки/личного кабинета НИС или официальных публикаций по бюджету. Для расчёта используйте фактический или планируемый ежемесячный платёж, который будет уходить на кредит.

Чем отличается аннуитетный платёж от дифференцированного?

Аннуитетный платёж одинаковый каждый месяц, а доля процентов постепенно уменьшается. Дифференцированный платёж выше в начале и снижается со временем, потому что основной долг гасится равными частями. При одинаковой ставке дифференцированный обычно даёт меньшую переплату, но требует большего платежа в первые месяцы.

Когда нужно оформлять ЦЖЗ и куда подаются документы по военной ипотеке?

ЦЖЗ оформляют, когда выбран объект и есть понимание суммы кредита и взноса, то есть после предварительного расчёта и подбора банка. Пакет документов обычно подаётся через банк, который сопровождает сделку и взаимодействует с уполномоченными структурами по НИС. Точный список и порядок всегда уточняйте в выбранном банке и по вашему каналу НИС.

Что если ежемесячного перечисления НИС не хватает на платёж по кредиту?

В этом случае возникает ежемесячная доплата из собственных средств – калькулятор показывает её как разницу между платёжом по кредиту и суммой, покрываемой НИС. Чтобы уменьшить доплату, можно увеличить первоначальный взнос, выбрать меньшую стоимость жилья или увеличить срок кредита. Также проверьте, не завышена ли ставка и верно ли указан тип платежа.