Калькулятор первоначального взноса — рассчитать сумму и процент

Планируете покупку недвижимости, но не уверены, сколько именно средств нужно подготовить банку? Этот инструмент поможет мгновенно определить размер стартового платежа. Он считает либо точную сумму взноса по заданному проценту, либо процентное соотношение ваших накоплений к цене квартиры.

Обновлено:

Калькулятор первоначального взноса

Что вы хотите рассчитать?


Укажите полную цену квартиры или дома (₽)

Требование банка, обычно 15-30%

Как пользоваться калькулятором

Калькулятор первоначального взноса работает в двух направлениях, в зависимости от того, что вам известно: есть ли у вас фиксированная сумма денег или вы ориентируетесь на требование банка.

  1. Выберите режим расчета: поиск суммы (если знаете %) или поиск процента (если знаете сумму).
  2. Введите стоимость недвижимости: укажите полную цену квартиры или дома, которую планируете покупать.
  3. Укажите второй параметр:
    • Если считаете сумму — введите процент взноса (например, 20 или 30).
    • Если считаете процент — введите сумму ваших накоплений.
  4. Оцените результат: итоговая цифра покажет, сколько денег нужно внести в кассу банка или какому проценту от стоимости жилья соответствуют ваши сбережения.

Полученные данные помогут понять, готовы ли вы к сделке или стоит накопить больше средств.

Формула и принцип расчёта

Расчет первоначального взноса — это базовая математическая операция с процентами. Понимание формулы поможет вам быстро прикидывать варианты даже без доступа к интернету.

Если нужно найти сумму взноса

Когда банк требует конкретный процент (например, 20%), используйте эту формулу:

Формула: Сумма взноса = Стоимость жилья × (Процент банка ÷ 100)

Пример: Квартира стоит 8 000 000 ₽, банк требует 20%. 8 000 000 × (20 ÷ 100) = 1 600 000 ₽

Если нужно узнать процент

Когда у вас есть фиксированная сумма на руках, важно понять, дотягивает ли она до требований банка (LTV — Loan-to-Value).

Формула: Процент взноса = (Имеющиеся средства ÷ Стоимость жилья) × 100

Пример: Квартира стоит 6 000 000 ₽, у вас накоплено 1 500 000 ₽. (1 500 000 ÷ 6 000 000) × 100 = 25%

Примеры расчёта для разных ситуаций

Размер первого платежа сильно зависит от стоимости выбранного объекта и ваших финансовых возможностей. Рассмотрим несколько типичных сценариев, с которыми сталкиваются покупатели недвижимости.

Таблица расчетов

В данной таблице приведены расчеты для разных ценовых сегментов при стандартном требовании банка в 30%.

Тип недвижимостиСтоимость объектаТребуемый взнос (30%)Остаток долга (кредит)
Студия в регионе3 500 000 ₽1 050 000 ₽2 450 000 ₽
Однокомнатная (МСК)12 000 000 ₽3 600 000 ₽8 400 000 ₽
Семейная трешка18 000 000 ₽5 400 000 ₽12 600 000 ₽

Использование материнского капитала

Часто семьи используют маткапитал для покрытия части взноса.

Полезная информация перед сделкой

При планировании бюджета на покупку квартиры одной лишь цифры первоначального взноса недостаточно. Есть важные нюансы, которые могут повлиять на ваши расходы.

Частые ошибки покупателей

Самая распространенная ошибка — копить деньги ровно на первоначальный взнос “впритык”. Покупатели забывают о сопутствующих расходах, которые возникают в момент сделки:

Зачем платить больше минимума?

Если у вас есть возможность внести 40% или 50% вместо минимальных 20%, это часто выгодно.

  1. Снижение ставки: Многие банки предлагают дисконт к ставке (0.5–1%) при большом первом взносе.
  2. Меньше переплата: Проценты начисляются на тело кредита. Чем меньше вы взяли в долг, тем меньше подарите банку за 20 лет.
  3. Выше шанс одобрения: Клиент, вносящий половину стоимости квартиры, выглядит для банка максимально надежным.

Влияние типа жилья

Требования к взносу различаются для разных объектов:

Итог

Калькулятор помогает мгновенно соотнести цену желаемой квартиры с вашими накоплениями. Чтобы получить точные цифры для вашего бюджета, поднимитесь вверх страницы и введите данные в форму расчёта.

Расчёт носит информационный характер. Точные условия кредитования, ставки и требования к первоначальному взносу уточняйте у менеджеров в выбранном банке.

Часто задаваемые вопросы

Как рассчитать первоначальный взнос, зная процент?

Нужно умножить стоимость приобретаемой недвижимости на требуемый банком процент и разделить на 100. Например, при стоимости квартиры 5 млн и ставке 20%, взнос составит 1 млн рублей.

Какой минимальный первоначальный взнос в 2026 году?

Большинство банков требуют минимум 20–30% от стоимости жилья. Программы с взносом 10–15% встречаются реже и часто применяются только для льготных категорий заемщиков или зарплатных клиентов.

Можно ли использовать материнский капитал как взнос?

Да, большинство банков принимают средства материнского капитала в качестве части или полного первоначального взноса. Важно заранее уведомить банк об этом намерении при подаче заявки.

Влияет ли размер взноса на ставку по ипотеке?

Да, прямая зависимость существует. Чем выше первоначальный взнос (например, более 50%), тем лояльнее банк и тем ниже может быть итоговая процентная ставка по кредиту.

Что будет, если внести меньше минимального порога?

Банк с высокой вероятностью откажет в выдаче кредита. Альтернативой может стать кредит под залог имеющейся недвижимости, где требования к первому взносу отсутствуют.

Мы подобрали калькуляторы, которые помогут вам с разными задачами, связанными с текущей темой.