Обновлено: 26 февраля 2026 г.

Калькулятор первоначального взноса

Копите на квартиру и не знаете, сколько нужно отложить для ипотеки? Калькулятор первоначального взноса покажет минимальную сумму в рублях, процент от стоимости жилья, остаток кредита и примерный ежемесячный платёж. Подберите комфортный размер взноса для вашего бюджета.

Как пользоваться калькулятором первоначального взноса

Укажите стоимость квартиры или дома. Возьмите цену из объявления или отчёта об оценке. Если точная сумма неизвестна – используйте среднюю стоимость по вашему городу.
Выберите процент первоначального взноса. Минимум зависит от банка: обычно 15–20%. Попробуйте несколько значений, чтобы сравнить результаты.
Укажите срок кредита и процентную ставку. Срок – от 1 до 30 лет, ставку возьмите с сайта банка или из предварительного одобрения.
Изучите результат. Калькулятор покажет сумму взноса в рублях, размер кредита и примерный ежемесячный платёж.

Сравните несколько вариантов с разным процентом взноса – так вы найдёте баланс между накоплениями и комфортным платежом.

Формула расчёта первоначального взноса

Формула: Первоначальный взнос = Стоимость жилья × Процент взноса ÷ 100
Сумма кредита: Сумма кредита = Стоимость жилья − Первоначальный взнос
Ежемесячный платёж (аннуитет): Платёж = Сумма кредита × (r × (1 + r)ⁿ) ÷ ((1 + r)ⁿ − 1)
Где:
r – месячная ставка (годовая ÷ 12 ÷ 100)
n – количество месяцев кредита

Пример: квартира стоит 5 000 000 ₽, взнос 20%, ставка 18% годовых, срок 20 лет.

Первоначальный взнос: 5 000 000 × 20 ÷ 100 = 1 000 000 ₽
Сумма кредита: 5 000 000 − 1 000 000 = 4 000 000 ₽
Месячная ставка: 18 ÷ 12 ÷ 100 = 0,015
Ежемесячный платёж: ≈ 61 790 ₽

Примеры расчёта для разных ситуаций

Ситуация	Стоимость жилья	Взнос, %	Взнос, ₽	Сумма кредита	Ставка	Срок	Платёж/мес
Студия в регионе	3 000 000 ₽	20%	600 000 ₽	2 400 000 ₽	18%	15 лет	38 690 ₽
Однокомнатная в Москве	8 000 000 ₽	20%	1 600 000 ₽	6 400 000 ₽	18%	25 лет	99 240 ₽
Двухкомнатная, крупный взнос	6 000 000 ₽	40%	2 400 000 ₽	3 600 000 ₽	17%	20 лет	53 570 ₽
С маткапиталом на первого	4 500 000 ₽	15%	675 000 ₽	3 825 000 ₽	18%	20 лет	59 080 ₽

Обратите внимание: при увеличении взноса с 20% до 40% ежемесячный платёж снижается почти вдвое. Разница в переплате за весь срок кредита достигает нескольких миллионов рублей.

Что влияет на размер первоначального взноса

Частые ошибки при расчёте

Забывают о дополнительных расходах. Помимо взноса, при покупке жилья нужны деньги на оценку (3 000–7 000 ₽), страховку (0,5–1,5% от суммы кредита ежегодно), услуги риелтора и регистрацию сделки. Заложите на эти расходы минимум 100 000–200 000 ₽ сверх взноса.
Считают процент от желаемой, а не реальной стоимости. Банк рассчитывает взнос от оценочной стоимости квартиры или от цены в договоре – берётся меньшая из двух сумм. Если оценка ниже цены продавца, разницу придётся доплатить из своих средств.
Не учитывают, что минимальный взнос увеличивает ставку. При взносе 15% ставка может быть на 0,5–1% выше, чем при 20%. За 20 лет кредита эта разница превращается в сотни тысяч рублей переплаты.

Минимальные требования банков в 2026 году

Большинство крупных банков установили минимальный первоначальный взнос на уровне 20% от стоимости жилья. По семейной ипотеке минимум также составляет 20%. Некоторые банки принимают 15%, но с надбавкой к ставке. Программы без первоначального взноса практически не встречаются после ужесточения требований ЦБ.

Как размер взноса влияет на одобрение ипотеки

Крупный первоначальный взнос – сигнал для банка, что заёмщик финансово дисциплинирован. При взносе от 30% банки охотнее одобряют заявку, иногда снижают ставку на 0,3–0,5%. Кроме того, меньшая сумма кредита означает более низкий ежемесячный платёж – это улучшает соотношение платежа к доходу, на которое смотрит банк.

Итог

Калькулятор первоначального взноса помогает быстро определить, сколько денег нужно накопить и как размер взноса отразится на ипотечном платеже. Попробуйте разные варианты в калькуляторе выше, чтобы выбрать оптимальную стратегию для вашей покупки.

Расчёт носит информационный характер и не является кредитным предложением. Точные условия ипотеки, ставки и требования к первоначальному взносу уточняйте в выбранном банке.

Часто задаваемые вопросы

Как рассчитать первоначальный взнос по ипотеке?

Умножьте стоимость квартиры на нужный процент взноса. Например, при цене 6 000 000 ₽ и взносе 20% сумма составит 1 200 000 ₽. Минимальный процент зависит от банка и программы – обычно от 10% до 30%.

Какой минимальный первоначальный взнос по ипотеке в 2026 году?

Большинство банков требуют минимум 20% от стоимости жилья. По программам с господдержкой минимальный взнос также составляет 20%. Некоторые банки допускают 15%, но при этом повышают процентную ставку.

Что будет, если внести больше минимального первоначального взноса?

Увеличенный взнос снижает сумму кредита, а значит – ежемесячный платёж и общую переплату по процентам. Ряд банков предлагают пониженную ставку при взносе от 30–50%. Чем больше взнос, тем меньше финансовая нагрузка.

Чем отличается первоначальный взнос от задатка за квартиру?

Первоначальный взнос – часть стоимости жилья, которую вы платите из собственных средств при оформлении ипотеки. Задаток – сумма, которую покупатель передаёт продавцу как гарантию сделки. Задаток обычно засчитывается в первоначальный взнос при заключении договора.

Можно ли использовать материнский капитал как первоначальный взнос?

Да, материнский капитал принимается большинством банков в качестве первоначального взноса или его части. В 2026 году размер маткапитала на первого ребёнка составляет 676 398 ₽, на второго – 893 835 ₽. Уточняйте условия в конкретном банке.

Когда нужно вносить первоначальный взнос по ипотеке?

Первоначальный взнос перечисляется продавцу в момент заключения сделки купли-продажи – одновременно с выдачей ипотечного кредита. До одобрения ипотеки банку достаточно подтвердить наличие средств выпиской со счёта.

Как накопить на первоначальный взнос быстрее?

Откройте отдельный накопительный счёт и переводите фиксированную сумму с каждой зарплаты. Рассмотрите вклад с капитализацией процентов. Дополнительные источники – налоговые вычеты, продажа ненужного имущества, материнский капитал.