Калькулятор первоначального взноса — расчёт для ипотеки

Копите на квартиру и не знаете, сколько нужно отложить для ипотеки? Калькулятор первоначального взноса покажет минимальную сумму в рублях, процент от стоимости жилья, остаток кредита и примерный ежемесячный платёж. Подберите комфортный размер взноса для вашего бюджета.

Обновлено:

Параметры жилья Цена из объявления или отчёта об оценке
Первоначальный взнос Минимум у большинства банков — 20% 20%
Условия кредита Уточните на сайте банка или в предварительном одобрении От 1 до 30 лет 20 лет

Как пользоваться калькулятором первоначального взноса

  1. Укажите стоимость квартиры или дома. Возьмите цену из объявления или отчёта об оценке. Если точная сумма неизвестна — используйте среднюю стоимость по вашему городу.
  2. Выберите процент первоначального взноса. Минимум зависит от банка: обычно 15–20%. Попробуйте несколько значений, чтобы сравнить результаты.
  3. Укажите срок кредита и процентную ставку. Срок — от 1 до 30 лет, ставку возьмите с сайта банка или из предварительного одобрения.
  4. Изучите результат. Калькулятор покажет сумму взноса в рублях, размер кредита и примерный ежемесячный платёж.

Сравните несколько вариантов с разным процентом взноса — так вы найдёте баланс между накоплениями и комфортным платежом.

Формула расчёта первоначального взноса

Формула: Первоначальный взнос = Стоимость жилья × Процент взноса ÷ 100

Сумма кредита: Сумма кредита = Стоимость жилья − Первоначальный взнос

Ежемесячный платёж (аннуитет): Платёж = Сумма кредита × (r × (1 + r)ⁿ) ÷ ((1 + r)ⁿ − 1)

Где:

  • r — месячная ставка (годовая ÷ 12 ÷ 100)
  • n — количество месяцев кредита

Пример: квартира стоит 5 000 000 ₽, взнос 20%, ставка 18% годовых, срок 20 лет.

Примеры расчёта для разных ситуаций

СитуацияСтоимость жильяВзнос, %Взнос, ₽Сумма кредитаСтавкаСрокПлатёж/мес
Студия в регионе3 000 000 ₽20%600 000 ₽2 400 000 ₽18%15 лет38 690 ₽
Однокомнатная в Москве8 000 000 ₽20%1 600 000 ₽6 400 000 ₽18%25 лет99 240 ₽
Двухкомнатная, крупный взнос6 000 000 ₽40%2 400 000 ₽3 600 000 ₽17%20 лет53 570 ₽
С маткапиталом на первого4 500 000 ₽15%675 000 ₽3 825 000 ₽18%20 лет59 080 ₽

Обратите внимание: при увеличении взноса с 20% до 40% ежемесячный платёж снижается почти вдвое. Разница в переплате за весь срок кредита достигает нескольких миллионов рублей.

Что влияет на размер первоначального взноса

Частые ошибки при расчёте

Минимальные требования банков в 2025 году

Большинство крупных банков установили минимальный первоначальный взнос на уровне 20% от стоимости жилья. По семейной ипотеке минимум также составляет 20%. Некоторые банки принимают 15%, но с надбавкой к ставке. Программы без первоначального взноса практически не встречаются после ужесточения требований ЦБ.

Как размер взноса влияет на одобрение ипотеки

Крупный первоначальный взнос — сигнал для банка, что заёмщик финансово дисциплинирован. При взносе от 30% банки охотнее одобряют заявку, иногда снижают ставку на 0,3–0,5%. Кроме того, меньшая сумма кредита означает более низкий ежемесячный платёж — это улучшает соотношение платежа к доходу, на которое смотрит банк.

Итог

Калькулятор первоначального взноса помогает быстро определить, сколько денег нужно накопить и как размер взноса отразится на ипотечном платеже. Попробуйте разные варианты в калькуляторе выше, чтобы выбрать оптимальную стратегию для вашей покупки.

Расчёт носит информационный характер и не является кредитным предложением. Точные условия ипотеки, ставки и требования к первоначальному взносу уточняйте в выбранном банке.

Часто задаваемые вопросы

Как рассчитать первоначальный взнос по ипотеке?

Умножьте стоимость квартиры на нужный процент взноса. Например, при цене 6 000 000 ₽ и взносе 20% сумма составит 1 200 000 ₽. Минимальный процент зависит от банка и программы — обычно от 10% до 30%.

Какой минимальный первоначальный взнос по ипотеке в 2025 году?

Большинство банков требуют минимум 20% от стоимости жилья. По программам с господдержкой минимальный взнос также составляет 20%. Некоторые банки допускают 15%, но при этом повышают процентную ставку.

Что будет, если внести больше минимального первоначального взноса?

Увеличенный взнос снижает сумму кредита, а значит — ежемесячный платёж и общую переплату по процентам. Ряд банков предлагают пониженную ставку при взносе от 30–50%. Чем больше взнос, тем меньше финансовая нагрузка.

Чем отличается первоначальный взнос от задатка за квартиру?

Первоначальный взнос — часть стоимости жилья, которую вы платите из собственных средств при оформлении ипотеки. Задаток — сумма, которую покупатель передаёт продавцу как гарантию сделки. Задаток обычно засчитывается в первоначальный взнос при заключении договора.

Можно ли использовать материнский капитал как первоначальный взнос?

Да, материнский капитал принимается большинством банков в качестве первоначального взноса или его части. В 2025 году размер маткапитала на первого ребёнка составляет 676 398 ₽, на второго — 893 835 ₽. Уточняйте условия в конкретном банке.

Когда нужно вносить первоначальный взнос по ипотеке?

Первоначальный взнос перечисляется продавцу в момент заключения сделки купли-продажи — одновременно с выдачей ипотечного кредита. До одобрения ипотеки банку достаточно подтвердить наличие средств выпиской со счёта.

Как накопить на первоначальный взнос быстрее?

Откройте отдельный накопительный счёт и переводите фиксированную сумму с каждой зарплаты. Рассмотрите вклад с капитализацией процентов. Дополнительные источники — налоговые вычеты, продажа ненужного имущества, материнский капитал.

Мы подобрали калькуляторы, которые помогут вам с разными задачами, связанными с текущей темой.