Ипотека с досрочным погашением
Переплата по ипотеке может превышать тело кредита в несколько раз. Наш калькулятор покажет реальную экономию при внесении сумм сверх графика. Сравните …
Перейти к калькулятору →Планируете внести сумму сверх ежемесячного платежа, но не знаете, как это повлияет на итоговую переплату? Этот инструмент покажет точную экономию и обновленный график. Калькулятор учитывает тип погашения, дату внесения средств, изменение срока или суммы платежа.
| Месяц | Платеж | Основной долг | Проценты | Остаток |
|---|
Расчёт носит информационный характер. Точные условия досрочного погашения, включая минимальные суммы и сроки уведомления, уточняйте в вашем банке.
Инструмент позволяет смоделировать ситуацию, когда вы вносите сумму больше обязательного платежа, и увидеть реальную экономию бюджета.
Чтобы получить корректный расчёт:
Калькулятор сформирует новый график, покажет остаток долга и выделит зеленым цветом сумму, которую вы сэкономите на процентах благодаря опережающему внесению средств.
Механика расчёта базируется на том, что проценты начисляются исключительно на остаток основного долга. Любая сумма, внесенная сверх графика, уменьшает именно тело кредита, что приводит к пересчету всех будущих начислений.
Базовая логика обновления графика:
- Из внесенной суммы вычитаются проценты, набежавшие с даты последнего платежа (если платите не в день списания).
- Оставшаяся часть полностью гасит основной долг.
- На новый остаток долга начисляются проценты по стандартной формуле аннуитета:
Формула ежемесячного платежа:
$$X = S \times (P + \frac{P}{(1+P)^N - 1})$$Где:
- S — остаток основного долга после досрочного погашения;
- P — месячная процентная ставка (годовая / 12 / 100);
- N — количество оставшихся месяцев.
Пример: У вас долг 1 000 000 ₽. Вы внесли досрочно 100 000 ₽. Теперь проценты будут начисляться на 900 000 ₽. Если вы выбрали сокращение срока, формула подберет такое количество месяцев N, чтобы платеж X остался прежним. Если сокращение платежа — пересчитается X при неизменном N.
Влияние досрочного погашения сильно зависит от того, в какой момент вы вносите деньги и какую стратегию выбираете. Рассмотрим пример для кредита: 2 000 000 ₽ под 15% годовых на 5 лет. Стандартный платеж: 47 580 ₽.
| Параметр | Без досрочного погашения | Сокращение срока | Уменьшение платежа |
|---|---|---|---|
| Новый платеж | 47 580 ₽ | 47 580 ₽ | 38 850 ₽ |
| Оставшийся срок | 48 мес. | 36 мес. (-1 год) | 48 мес. |
| Итоговая переплата | 854 792 ₽ | 589 120 ₽ | 722 350 ₽ |
| Выгода | 0 ₽ | 265 672 ₽ | 132 442 ₽ |
Даже небольшие суммы работают эффективно. Если к тому же кредиту (2 млн, 15%, 5 лет) каждый месяц добавлять всего по 5 000 ₽ (платить 52 580 ₽), результат будет следующим:
Это доказывает, что регулярность часто важнее, чем разовая крупная сумма.
При планировании досрочного погашения важно учитывать не только математику, но и банковские правила.
Выбор зависит от вашей цели:
В ипотеке с аннуитетными платежами основная часть процентов выплачивается в первой половине срока. Поэтому досрочное погашение наиболее эффективно в первые годы жизни кредита. Ближе к концу срока структура платежа меняется (вы платите в основном тело долга), и экономия от досрочки становится минимальной.
Калькулятор онлайн с досрочным погашением — это простой способ увидеть реальную стоимость вашего кредита и найти путь к экономии. Даже небольшие суммы сверх графика могут сохранить вам сотни тысяч рублей. Вернитесь к форме выше, чтобы построить свою стратегию выхода из долгов.
Расчёт носит информационный характер. Точные условия изменения графика и порядок списания средств уточняйте в вашем банке.
С финансовой точки зрения выгоднее сокращать срок кредита. В этом случае переплата банку снижается максимальным образом, так как проценты начисляются меньшее количество времени. Уменьшение платежа снижает ежемесячную нагрузку, но общая экономия будет меньше.
Законодательство РФ не ограничивает частоту досрочных платежей. Вы можете вносить средства хоть каждый день, если договор с банком не предусматривает минимальную сумму транзакции или особый технический порядок уведомления.
Да, в большинстве банков это обязательное условие. Обычно заявление подается через мобильное приложение или интернет-банк за несколько дней до даты платежа. Без уведомления банка деньги просто останутся лежать на счете.
Сумма досрочного платежа идет на погашение основного долга (тела кредита). Поскольку проценты всегда начисляются на остаток долга, уменьшение тела кредита автоматически снижает сумму будущих процентов.
Идеальный вариант — в дату ежемесячного платежа. Если внести деньги в середине периода, банк сначала спишет накопленные за эти дни проценты, а остаток пустит на погашение основного долга.
Мы подобрали калькуляторы, которые помогут вам с разными задачами, связанными с текущей темой.
Переплата по ипотеке может превышать тело кредита в несколько раз. Наш калькулятор покажет реальную экономию при внесении сумм сверх графика. Сравните …
Перейти к калькулятору →Онлайн инструмент для точного расчета экономии на переплате при внесении внеочередных платежей по кредиту или ипотеке с выбором стратегии погашения.
Перейти к калькулятору →Планируете погасить кредит раньше срока и хотите узнать, сколько сэкономите? Наш кредитный калькулятор с досрочным погашением рассчитает остаток …
Перейти к калькулятору →Хотите сократить переплату по ипотеке? Онлайн-калькулятор поможет рассчитать экономию от досрочных взносов: уменьшение срока или платежа, …
Перейти к калькулятору →Выбираете квартиру и не знаете, потянете ли ипотеку? Калькулятор покажет реальный ежемесячный платёж с учётом ваших условий. Рассчитывает сумму …
Перейти к калькулятору →Любой дополнительный платёж по кредиту снижает переплату банку. Этот калькулятор поможет рассчитать ипотеку с досрочным погашением и покажет, сколько …
Перейти к калькулятору →