Обновлено: 26 февраля 2026 г.

Калькулятор ипотеки

Планируете покупку квартиры и хотите понять финансовую нагрузку? Калькулятор ипотеки поможет рассчитать ежемесячный платёж, общую переплату и сформировать график платежей по вашим условиям за несколько секунд.

Как пользоваться калькулятором

Введите полную стоимость квартиры или сумму кредита. Укажите размер первоначального взноса – чем он больше, тем меньше тело кредита и переплата. Выберите срок ипотеки в годах. Поставьте актуальную процентную ставку по вашей программе: стандартной, семейной или льготной.

Укажите тип платежей. Аннуитетный подходит для стабильного бюджета – платите равными суммами. Дифференцированный выбирайте, если готовы к высоким платежам в начале срока.

Результат покажет точную сумму ежемесячного взноса, общий объём переплаты банку и детальный график погашения. Эти данные помогут понять, укладываетесь ли вы в бюджет, и сравнить предложения разных банков до визита в отделение.

Как рассчитывается ежемесячный платёж?

Формула аннуитетного платежа: Платёж = С × (МПС × (1 + МПС)^СМ) / ((1 + МПС)^СМ − 1)

Где:

• С – сумма кредита (минус первоначальный взнос)
• МПС – месячная процентная ставка (годовая ÷ 12)
• СМ – срок кредита в месяцах

Пример расчёта: квартира стоит 5 000 000 ₽, первоначальный взнос 1 000 000 ₽, ставка 15% годовых, срок 15 лет. Сумма кредита: 4 000 000 ₽. Месячная ставка: 0,0125. Количество месяцев: 180. 4 000 000 × (0,0125 × 1,0125^180) / (1,0125^180 − 1) = 55 970 ₽ в месяц.

Для дифференцированного платежа каждый месяц выплачивается фиксированная часть долга плюс проценты на остаток. Первый платёж самый большой, последний – минимальный. Формула проще, но требует постоянного пересчёта.

Примеры расчёта

В первом примере видно, как высокая ставка увеличивает переплату в 2,7 раза относительно суммы кредита. Во втором случае большой первоначальный взнос сокращает переплату в три раза по сравнению со стандартными условиями. Семейная ипотека даёт низкий платёж при большой сумме благодаря субсидированной ставке.

Полезная информация

Частые ошибки при расчёте

Не включайте в расчёт только сумму кредита без учёта страховки. Большинство банков требуют страхование жизни и недвижимости – это 1–3% от суммы кредита ежегодно. Учитывайте эти расходы при планировании бюджета.

Проверяйте, что вводите годовую ставку, а не месячную. Калькулятор сам делит её на 12. Если ошибочно введёте 1,25 вместо 15, получите нереально маленький платёж.

Не забывайте про налоговый вычет. После покупки вы можете вернуть 13% от стоимости квартиры (максимум 260 000 ₽) и 13% от уплаченных процентов (максимум 390 000 ₽). Эти деньги можно направить на досрочное погашение.

Как выбрать тип платежа

Аннуитетный платёж стабилен. Вы точно знаете сумму на ближайшие 10–30 лет, что упрощает семейный бюджет. Недостаток – высокая переплата в первые годы, когда основной долг почти не уменьшается.

Дифференцированный платёж выгоднее по переплате, но первые 3–5 лет придётся выплачивать на 20–30% больше, чем в конце срока. Подходит для людей с высоким текущим доходом, которые планируют досрочное погашение в ближайшие годы.

Что делать после расчёта

Сохраните полученную сумму платежа. Убедитесь, что она не превышает 40% от совокупного месячного дохода семьи. Соберите документы: паспорт, справку о доходах по форме банка или 2-НДФЛ, документы на квартиру.

Отправьте заявки в 3–5 банков одновременно для сравнения условий. Разница в ставке на 1–2% на больших суммах и длинных сроках экономит сотни тысяч рублей.

Итог

Калькулятор ипотеки помогает объективно оценить финансовую нагрузку до визита в банк и избежать переплат. Введите ваши данные в форму выше, чтобы получить точный расчёт ежемесячных платежей и выбрать оптимальную кредитную программу.

Расчёт носит информационный характер. Точные условия кредитования, включая процентную ставку и комиссии, уточняйте в выбранном банке.