Калькулятор ипотеки — рассчитать ежемесячный платёж

Планируете покупку квартиры и хотите понять финансовую нагрузку? Калькулятор ипотеки поможет рассчитать ежемесячный платёж, общую переплату и сформировать график платежей по вашим условиям за несколько секунд.

Обновлено: 6 февраля 2026 г.

Параметры недвижимостиСтоимость недвижимости (₽) Полная стоимость квартиры или дома Первоначальный взнос (₽) Обычно от 10% до 30% стоимости

Условия кредитованияПроцентная ставка (% годовых) Средняя ставка в России: 6-16% Срок кредита (лет) Стандартные сроки: 10, 15, 20, 25 или 30 лет

Тип платежей Аннуитетные (равные платежи) Дифференцированные (убывающие платежи) Аннуитетные платежи удобнее планировать, дифференцированные дают меньшую переплату

Как пользоваться калькулятором

Введите полную стоимость квартиры или сумму кредита. Укажите размер первоначального взноса — чем он больше, тем меньше тело кредита и переплата. Выберите срок ипотеки в годах. Поставьте актуальную процентную ставку по вашей программе: стандартной, семейной или льготной.

Укажите тип платежей. Аннуитетный подходит для стабильного бюджета — платите равными суммами. Дифференцированный выбирайте, если готовы к высоким платежам в начале срока.

Результат покажет точную сумму ежемесячного взноса, общий объём переплаты банку и детальный график погашения. Эти данные помогут понять, укладываетесь ли вы в бюджет, и сравнить предложения разных банков до визита в отделение.

Как рассчитывается ежемесячный платёж?

Формула аннуитетного платежа: Платёж = С × (МПС × (1 + МПС)^СМ) / ((1 + МПС)^СМ − 1)
Где:
С — сумма кредита (минус первоначальный взнос)
МПС — месячная процентная ставка (годовая ÷ 12)
СМ — срок кредита в месяцах
Пример расчёта: квартира стоит 5 000 000 ₽, первоначальный взнос 1 000 000 ₽, ставка 15% годовых, срок 15 лет. Сумма кредита: 4 000 000 ₽. Месячная ставка: 0,0125. Количество месяцев: 180. 4 000 000 × (0,0125 × 1,0125^180) / (1,0125^180 − 1) = 55 970 ₽ в месяц.

Для дифференцированного платежа каждый месяц выплачивается фиксированная часть долга плюс проценты на остаток. Первый платёж самый большой, последний — минимальный. Формула проще, но требует постоянного пересчёта.

Примеры расчёта

Ситуация	Условия кредита	Ежемесячный платёж	Общая переплата
Стандартная ипотека	6 000 000 ₽, 20 лет, 18% годовых	93 600 ₽	16 464 000 ₽
С большим взносом	8 000 000 ₽ (взнос 40%), 15 лет, 16%	56 200 ₽	6 116 000 ₽
Семейная ипотека	12 000 000 ₽, 30 лет, 6% годовых	71 900 ₽	13 884 000 ₽
Дифференцированный платёж	3 000 000 ₽, 10 лет, 14%	От 45 000 ₽ до 25 250 ₽	2 112 500 ₽

В первом примере видно, как высокая ставка увеличивает переплату в 2,7 раза относительно суммы кредита. Во втором случае большой первоначальный взнос сокращает переплату в три раза по сравнению со стандартными условиями. Семейная ипотека даёт низкий платёж при большой сумме благодаря субсидированной ставке.

Полезная информация

Частые ошибки при расчёте

Не включайте в расчёт только сумму кредита без учёта страховки. Большинство банков требуют страхование жизни и недвижимости — это 1–3% от суммы кредита ежегодно. Учитывайте эти расходы при планировании бюджета.

Проверяйте, что вводите годовую ставку, а не месячную. Калькулятор сам делит её на 12. Если ошибочно введёте 1,25 вместо 15, получите нереально маленький платёж.

Не забывайте про налоговый вычет. После покупки вы можете вернуть 13% от стоимости квартиры (максимум 260 000 ₽) и 13% от уплаченных процентов (максимум 390 000 ₽). Эти деньги можно направить на досрочное погашение.

Как выбрать тип платежа

Аннуитетный платёж стабилен. Вы точно знаете сумму на ближайшие 10–30 лет, что упрощает семейный бюджет. Недостаток — высокая переплата в первые годы, когда основной долг почти не уменьшается.

Дифференцированный платёж выгоднее по переплате, но первые 3–5 лет придётся выплачивать на 20–30% больше, чем в конце срока. Подходит для людей с высоким текущим доходом, которые планируют досрочное погашение в ближайшие годы.

Что делать после расчёта

Сохраните полученную сумму платежа. Убедитесь, что она не превышает 40% от совокупного месячного дохода семьи. Соберите документы: паспорт, справку о доходах по форме банка или 2-НДФЛ, документы на квартиру.

Отправьте заявки в 3–5 банков одновременно для сравнения условий. Разница в ставке на 1–2% на больших суммах и длинных сроках экономит сотни тысяч рублей.

Итог

Калькулятор ипотеки помогает объективно оценить финансовую нагрузку до визита в банк и избежать переплат. Введите ваши данные в форму выше, чтобы получить точный расчёт ежемесячных платежей и выбрать оптимальную кредитную программу.

Расчёт носит информационный характер. Точные условия кредитования, включая процентную ставку и комиссии, уточняйте в выбранном банке.

Часто задаваемые вопросы

Как рассчитать ежемесячный платёж по ипотеке самостоятельно?

Используйте формулу аннуитетного платежа или дифференцированного. Для аннуитетного разделите годовую ставку на 12, переведите в десятичную дробь и подставьте в формулу с суммой кредита и сроком в месяцах. Проще использовать калькулятор выше — он исключает ошибки округления.

Какая процентная ставка по ипотеке актуальна в 2025 году?

Ставки варьируются от 6% по семейной ипотеке до 20–25% по стандартным программам без господдержки. Точный процент зависит от вашей кредитной истории, первоначального взноса и выбранного банка.

Чем отличается аннуитетный платёж от дифференцированного?

Аннуитетный — фиксированная сумма каждый месяц, удобна для планирования бюджета. Дифференцированный — убывающий платёж, первые месяцы платите больше, но общая переплата меньше. Большинство банков работают только с аннуитетом.

Что если досрочно погашать ипотеку — как изменится платёж?

При полном досрочном погашении кредит закрывается досрочно. При частичном погашении банк либо снижает ежемесячный платёж при сохранении срока, либо укорачивает срок при сохранении суммы платежа — выбираете вы.

Как считать платёж, если есть первоначальный взнос?

Вычтите взнос из стоимости квартиры — получится сумма кредита, которую вводите в калькулятор. Чем больше взнос, тем меньше платёж и переплата. Минимальный взнос обычно составляет 15–20% от цены недвижимости.

Когда лучше подавать заявку на ипотеку — до или после расчёта?

Сначала рассчитайте платёж и убедитесь, что он не превышает 40–50% от семейного дохода. После этого запрашивайте одобрение в 2–3 банках для сравнения условий. Предварительный расчёт повышает шансы на одобрение.

Мы подобрали калькуляторы, которые помогут вам с разными задачами, связанными с текущей темой.