Калькулятор ипотеки – рассчитать ежемесячный взнос

Планируете взять ипотеку и хотите заранее узнать размер ежемесячного платежа? Калькулятор ипотеки рассчитает взнос за несколько секунд. Он определяет ежемесячный платёж, общую переплату, сумму процентов и показывает помесячный график погашения.

Обновлено: 17 февраля 2026 г.

Параметры кредитаСумма кредита (₽) От 300 000 до 50 000 000 ₽. Укажите стоимость минус первоначальный взнос. Срок погашения (лет) От 1 до 30 лет. Чем дольше срок, тем меньше платёж, но выше переплата. Процентная ставка (% годовых) Для семейной ипотеки – от 7%, для стандартной – от 16% годовых. Тип платежа Аннуитетный подходит для строгого бюджета. Дифференцированный выгоднее при досрочном погашении.

Как рассчитать ипотечный взнос

Для расчёта ежемесячного платежа по ипотеке понадобятся следующие данные.

Входные параметры:

Стоимость недвижимости – цена квартиры или дома в рублях. Указывается из договора купли-продажи или объявления. Диапазон: от 500 000 ₽ до 100 000 000 ₽. Типичное значение для региона: 4 000 000–6 000 000 ₽.
Первоначальный взнос – собственные средства, которые вы вносите сразу. Можно указать в рублях или процентах от стоимости. Минимум: 15–30% в зависимости от программы. Типичный взнос: 20% (например, 1 000 000 ₽ при квартире за 5 000 000 ₽).
Срок кредита – период, на который берётся ипотека. Указывается в годах или месяцах. Диапазон: от 1 до 30 лет. Типичный срок: 20–25 лет. Чем длиннее срок, тем меньше платёж, но больше переплата.
Процентная ставка – годовая ставка по кредиту. Зависит от программы и банка. Диапазон: от 6% (льготные программы) до 24% (рыночные ставки 2026 года). Уточняйте актуальную ставку в банке перед расчётом.
Тип платежа – выбор схемы погашения. Два варианта: аннуитетный (одинаковый платёж весь срок) или дифференцированный (платёж уменьшается каждый месяц). Большинство банков используют аннуитет.

Что показывает результат:

Ежемесячный платёж – сумма, которую нужно вносить каждый месяц
Сумма кредита – стоимость недвижимости минус первоначальный взнос
Общая сумма выплат – сколько всего заплатите за весь срок
Переплата по процентам – сколько процентов заплатите банку сверх суммы кредита
График платежей – таблица с разбивкой по месяцам: сумма платежа, основной долг, проценты, остаток

Калькулятор также показывает, какая часть платежа идёт на погашение основного долга, а какая – на проценты. Это помогает понять, когда выгоднее делать досрочное погашение.

Формула расчёта ипотечного платежа

Формула аннуитетного платежа: Платёж = Сумма кредита × (Ставка × (1 + Ставка)^n) ÷ ((1 + Ставка)^n − 1)
Где:
Сумма кредита = Стоимость недвижимости − Первоначальный взнос
Ставка = Годовая ставка ÷ 12 ÷ 100 (месячная ставка в долях)
n = Срок кредита в месяцах
Пример: квартира 5 000 000 ₽, взнос 1 000 000 ₽, ставка 20%, срок 20 лет
Сумма кредита: 5 000 000 − 1 000 000 = 4 000 000 ₽
Месячная ставка: 20 ÷ 12 ÷ 100 = 0,0167
Срок в месяцах: 20 × 12 = 240
Платёж: 4 000 000 × (0,0167 × 1,0167^240) ÷ (1,0167^240 − 1) ≈ 67 000 ₽

При дифференцированной схеме формула проще: каждый месяц основной долг уменьшается равными долями, а проценты начисляются на остаток. Поэтому платёж каждый месяц разный – максимальный в начале, минимальный в конце.

Примеры расчёта ипотеки

Разберём несколько типичных ситуаций.

Ситуация	Стоимость	Взнос	Ставка	Срок	Платёж	Переплата
Студия в регионах	3 000 000 ₽	600 000 ₽ (20%)	20%	20 лет	50 300 ₽	6 672 000 ₽
Двушка в Москве	12 000 000 ₽	2 400 000 ₽ (20%)	20%	25 лет	166 800 ₽	40 040 000 ₽
Семейная ипотека	6 000 000 ₽	900 000 ₽ (15%)	6%	20 лет	38 400 ₽	4 216 000 ₽
IT-ипотека	9 000 000 ₽	1 350 000 ₽ (15%)	6%	30 лет	48 500 ₽	9 660 000 ₽

Как срок влияет на платёж и переплату

При одной сумме кредита (4 000 000 ₽) и ставке 20%:

Срок	Ежемесячный платёж	Переплата	Общая выплата
10 лет	77 400 ₽	5 288 000 ₽	9 288 000 ₽
15 лет	70 400 ₽	8 672 000 ₽	12 672 000 ₽
20 лет	67 000 ₽	12 080 000 ₽	16 080 000 ₽
30 лет	66 400 ₽	19 904 000 ₽	23 904 000 ₽

Увеличение срока с 10 до 30 лет снижает платёж всего на 11%, но увеличивает переплату в 3,8 раза.

Полезная информация об ипотеке

Частые ошибки при расчёте ипотеки

Не учитывают страхование. Кроме платежа по кредиту, банк требует страховку жизни и недвижимости – это 0,5–1,5% от суммы кредита ежегодно. Для ипотеки на 4 000 000 ₽ страхование добавит 20 000–60 000 ₽ в год.

Забывают про дополнительные расходы. Оценка недвижимости (3 000–10 000 ₽), госпошлина (2 000 ₽), услуги риелтора (2–5% от стоимости). На старте понадобится ещё 100 000–300 000 ₽ сверх взноса.

Не проверяют соотношение платёж/доход. Банк одобряет ипотеку, если платёж не превышает 40–50% дохода семьи. При доходе 100 000 ₽ максимальный платёж – 40 000–50 000 ₽.

Игнорируют льготные программы. Семейная ипотека под 6% вместо рыночных 20% экономит миллионы. Проверьте, подходите ли вы под условия госпрограмм.

Когда выгоднее досрочное погашение

В первые годы ипотеки большая часть платежа идёт на проценты, а не на основной долг. При ставке 20% и сроке 20 лет в первые 5 лет вы гасите в основном проценты. Досрочное погашение в этот период максимально снижает переплату.

После половины срока эффект от досрочного погашения снижается – проценты уже почти выплачены. Калькулятор с графиком платежей покажет, в каком месяце какая часть платежа идёт на долг, а какая – на проценты.

Итог

Калькулятор ипотеки определяет ежемесячный взнос, переплату и показывает график погашения. Введите стоимость жилья, размер взноса, срок и ставку – результат появится мгновенно. Вернитесь к калькулятору выше и рассчитайте платёж для своей ситуации.

Расчёт носит информационный характер. Точные условия и ставку уточняйте в выбранном банке.

Часто задаваемые вопросы

Как рассчитать ежемесячный платёж по ипотеке?

Ежемесячный платёж зависит от суммы кредита, срока и процентной ставки. При аннуитетной схеме платёж одинаков весь срок, при дифференцированной – уменьшается каждый месяц. Калькулятор выше рассчитает оба варианта автоматически.

Какой первоначальный взнос нужен для ипотеки в 2026 году?

Минимальный взнос зависит от программы: 15% – по госпрограммам (семейная, IT-ипотека), 20% – по стандартной ипотеке на новостройки, 30% – на вторичное жильё по рыночным ставкам. Чем больше взнос, тем ниже ставка и переплата.

Чем отличается аннуитетный платёж от дифференцированного?

При аннуитете платёж фиксирован весь срок, но в начале большая часть идёт на проценты. При дифференцированном платежи снижаются каждый месяц, а основной долг гасится равномерно. Переплата по дифференцированной схеме меньше на 10–15%.

Что выгоднее: уменьшить платёж или сократить срок?

При досрочном погашении сокращение срока даёт меньшую переплату по процентам. Уменьшение платежа снижает финансовую нагрузку, но переплата будет выше. Выбор зависит от вашей цели: сэкономить или уменьшить риски.

Какая ставка по ипотеке сейчас действует?

С января 2026 года рыночные ставки банков составляют 20–24% годовых. Льготные программы: семейная ипотека – 6%, IT-ипотека – 6%, ипотека для молодых семей – от 6%. Точную ставку уточняйте в выбранном банке.

Как узнать, одобрит ли банк ипотеку?

Банк оценивает платёжеспособность: ежемесячный платёж не должен превышать 40–50% от дохода семьи. Проверьте кредитную историю, стаж работы (от 3 месяцев на последнем месте) и наличие долгов. Калькулятор поможет оценить посильный платёж.

Результат расчёта