Обновлено: 26 февраля 2026 г.

Калькулятор ипотеки онлайн

Перед оформлением ипотеки важно понять, сколько вы будете платить каждый месяц и какой окажется итоговая переплата. Ипотечный калькулятор онлайн поможет рассчитать ежемесячный платёж, общую сумму выплат и переплату по кредиту. Укажите стоимость жилья, первоначальный взнос, срок и процентную ставку – и сразу увидите результат.

Как рассчитать ипотеку онлайн

1. Укажите стоимость недвижимости – возьмите цену из объявления или предварительной оценки квартиры, дома или новостройки.
2. Введите первоначальный взнос – сумму, которую вы готовы заплатить сразу. Минимум у большинства банков – 15–20% от стоимости жилья.
3. Выберите срок кредита – количество лет, на которое планируете взять ипотеку. Стандартный диапазон – от 5 до 30 лет.
4. Задайте процентную ставку – уточните актуальную ставку на сайте банка или используйте среднюю по рынку.

Калькулятор покажет ежемесячный платёж, общую сумму выплат за весь срок и переплату – разницу между тем, что вы отдадите банку, и суммой кредита. Используйте результат для сравнения вариантов: меняйте срок, ставку или размер взноса и наблюдайте, как это влияет на платёж.

Формула расчёта ипотечного платежа

Большинство банков применяют аннуитетную схему – каждый месяц вы платите одну и ту же сумму.

Формула: П = С × (i × (1 + i)ⁿ) / ((1 + i)ⁿ − 1)

Где:

• П – ежемесячный платёж
• С – сумма кредита (стоимость жилья минус первоначальный взнос)
• i – месячная процентная ставка (годовая ÷ 12 ÷ 100)
• n – общее количество месяцев кредита

Пример: квартира 6 000 000 ₽, взнос 1 200 000 ₽, ставка 24%, срок 20 лет С = 4 800 000 ₽, i = 24 ÷ 12 ÷ 100 = 0,02, n = 240 П = 4 800 000 × (0,02 × 1,02²⁴⁰) / (1,02²⁴⁰ − 1) ≈ 96 286 ₽

Переплата за весь срок в этом примере составит около 18 309 000 ₽ – почти в 4 раза больше суммы кредита. Именно поэтому ставка и срок – два ключевых параметра, с которыми стоит «поиграть» в калькуляторе.

Какой будет платёж в разных ситуациях?

Ниже – расчёты для типичных сценариев при аннуитетной схеме.

Рыночная ипотека на новостройку

Семейная ипотека с господдержкой

Вторичное жильё с большим взносом

Разница между рыночной ставкой и льготной программой – колоссальная. При одинаковой сумме кредита платёж по семейной ипотеке в 3 раза ниже.

На что обратить внимание при расчёте

Частые ошибки

• Не учитывают страховку. Банки требуют страхование залога, а часто и жизни заёмщика. Это 0,5–1,5% от остатка долга в год, что прибавляет к платежу несколько тысяч рублей ежемесячно.
• Считают только по минимальной ставке. Рекламная ставка «от 22%» часто доступна при выполнении нескольких условий: электронная регистрация, зарплатный проект, страхование. Без них ставка вырастает на 1–3 процентных пункта.
• Забывают о дополнительных расходах. Оценка квартиры, госпошлина, услуги нотариуса и риелтора – всё это увеличивает реальную стоимость покупки на 100 000–300 000 ₽.

Льготные программы в 2026 году

Господдержка существенно снижает ставку для определённых категорий заёмщиков:

Условия программ регулярно обновляются. Перед подачей заявки проверяйте актуальные требования на сайте банка или портале «ДомКлик».

Срок или платёж – что важнее

Многие стремятся сократить срок, чтобы меньше переплатить. Но финансово гибкая стратегия – оформить ипотеку на длинный срок с комфортным платежом, а при появлении свободных денег вносить досрочные погашения с уменьшением срока. Так вы защищены от непредвиденных ситуаций и при этом экономите на процентах.

Итог

Ипотечный калькулятор помогает за минуту оценить реальную нагрузку на бюджет и сравнить разные сценарии покупки жилья. Вернитесь к калькулятору выше, подставьте свои цифры и подберите комфортные параметры до визита в банк.

Расчёт носит информационный характер и не является кредитным предложением. Точные условия, ставки и требования к заёмщику уточняйте в выбранном банке.