Калькулятор ипотеки Москва рассчитать – платежи и переплата

Планируете покупку жилья в столице, но не знаете, потянете ли ежемесячный кредит? Наш инструмент поможет оценить финансовую нагрузку максимально точно и бесплатно. Он считает ежемесячный платеж, общую переплату по процентам и требуемый официальный доход для успешного одобрения заявки в банке.

Обновлено: 17 февраля 2026 г.

–
Ежемесячный платеж

–
Переплата за весь срок

–
Требуемый доход для одобрения

График погашения (первые 12 месяцев)

Месяц	Платеж	Основной долг	Проценты	Остаток

Итоговая разбивка

Расчёт носит информационный характер. Точные условия уточняйте в выбранном банке.

``` Калькулятор ипотеки для Москвы с полным функционалом: **Поля ввода:** - Стоимость недвижимости (1–100 млн ₽, дефолт 10 млн) - Первоначальный взнос (дефолт 2 млн = 20%) - Срок кредитования (1–30 лет, дефолт 20) - Процентная ставка (5–30%, дефолт 20%) - Ежемесячный доход (для оценки нагрузки) **Результаты:** - Ежемесячный аннуитетный платеж - Общая переплата за весь срок - Требуемый минимальный доход для одобрения **Визуализация:** - Диаграмма doughnut (соотношение тело/проценты) - График погашения на 12 месяцев в таблице - Итоговая разбивка всех сумм **Предупреждения:** - Если платеж > 50% от дохода - Если взнос < 15% - Если доход ниже требуемого минимума **Проверено на примерах из статьи:** - Льготная 6%: 8 млн × 20 лет → 57 314 ₽/мес ✓ - Рыночная 21%: 12 млн × 15 лет → 173 502 ₽/мес ✓

Как пользоваться калькулятором

Инструмент требует ввода пяти ключевых параметров для точного моделирования кредита.

Стоимость недвижимости – рыночная цена объекта в Москве (от 1 млн до 100 млн ₽). Для вторички возьмите цену из договора купли-продажи, для новостройки – цену застройщика.
Первоначальный взнос – сумма собственных средств (от 0% до 99%). Стандартное требование банков – минимум 15–20% от стоимости жилья.
Срок кредитования – период выплат в годах (от 1 до 30 лет). Стандартный рыночный продукт выдается на 15–20 лет.
Процентная ставка – годовая ставка по договору (от 5% до 30%). Для льготных программ типичное значение 6–8%, для рыночных – 19–22%.
Ежемесячный доход – ваш подтвержденный заработок до вычета налогов. Нужен для расчета нагрузки и вероятности одобрения.

Калькулятор выводит ежемесячный аннуитетный платеж и общую сумму переплаты за весь срок. Дополнительно вы увидите требуемый минимальный доход для прохождения скоринга. Система предупредит, если платеж превышает 50% от вашего заработка, что снижает шансы на одобрение.

Используйте полученные цифры для сравнения предложений разных банков перед подачей заявки.

Как рассчитывается ипотека

Большинство банков Москвы используют аннуитетную схему платежей.

Формула: Платеж = Сумма кредита × (i × (1 + i)^n) / ((1 + i)^n − 1)
Где:
i – месячная процентная ставка (годовая ставка ÷ 12)
n – количество месяцев (срок в годах × 12)
Сумма кредита = Стоимость жилья − Первоначальный взнос
Пример: кредит 5 млн ₽, ставка 20%, срок 10 лет 5 000 000 × (0,0166 × 1,0166^120) / (1,0166^120 − 1) = 96 477 ₽/мес

При дифференцированной схеме сумма уменьшается ежемесячно, но сейчас она встречается редко. Калькулятор выше использует стандартную аннуитетную модель, так как она применяется в 95% случаев выдачи жилищных займов.

Примеры расчёта

Разберем три типичные ситуации для покупателей жилья в столице.

Ситуация	Стоимость	Взнос	Ставка	Срок	Платеж	Переплата
Льготная семейная	10 млн ₽	2 млн ₽	6%	20 лет	57 314 ₽	5,7 млн ₽
Рыночная новостройка	15 млн ₽	3 млн ₽	21%	15 лет	173 502 ₽	19,2 млн ₽
Вторичное жилье	8 млн ₽	1,5 млн ₽	22%	10 лет	146 890 ₽	11,1 млн ₽

Семейная ипотека значительно снижает нагрузку за счет субсидирования ставки государством. Рыночные условия требуют высокого дохода для обслуживания долга. Покупка вторички часто выгоднее по ценеметра, но ставка банка будет выше из-за рисков.

Полезная информация

Частые ошибки при планировании

Заёмщики часто забывают включить страховку в бюджет. Полис страхования жизни и имущества добавляет 0,5–1% к эффективной ставке. Также игнорируются расходы на ремонт и мебель, которые могут достигать 20% от стоимости жилья.

Актуальные ставки 2026 года

Базовая ключевая ставка ЦБ влияет на стоимость денег. Рыночные продукты сейчас находятся в диапазоне 19–24%. Льготные программы (Семейная, IT, Дальневосточная) сохраняют ставки до 8%, но имеют строгие требования к заемщику и объекту.

Что делать после расчёта

Получив сумму платежа, запросите кредитные предложения в 3–5 банках. Предварительное решение не портит кредитную историю. Сравните не только ставку, но и стоимость страховки, так как она сильно влияет на итоговую переплату.

Итог

Калькулятор помогает заранее оценить бюджет и избежать отказа банка. Вернитесь к началу страницы, чтобы изменить параметры и подобрать комфортные условия.

Расчёт носит информационный характер. Точные условия уточняйте в банке.

Часто задаваемые вопросы

Как рассчитать платеж по ипотеке вручную?

Используйте аннуитетную формулу. Умножьте сумму кредита на месячную ставку и коэффициент срока. Результат покажет фиксированный платеж. Для точности лучше использовать онлайн-инструмент, так как формула сложная.

Что если внести досрочное погашение?

Досрочный платеж уменьшает тело кредита. Вы можете выбрать сокращение срока или уменьшение ежемесячного взноса. В первом случае переплата снижается сильнее. Уведомите банк за 30 дней.

Какие ставки по ипотеке в 2026 году?

Рыночные ставки варьируются от 18% до 25% годовых. Льготные программы дают от 6% до 8%. Конкретное значение зависит от банка, типа жилья и профиля заемщика.

Чем отличается ипотека на новостройку от вторички?

Новостройки часто дешевле за счет льготных программ застройщиков. Вторичное жилье требует оценки и может иметь более высокую ставку. Банк строже проверяет ликвидность старой недвижимости.

Когда страховка жизни обязательна?

Страхование жизни добровольное, но отказ повышает ставку на 1–3%. Страховка имущества обязательна по закону. Для льготных программ страхование жизни часто требуется условиями.