Ипотечный калькулятор с досрочным погашением онлайн

Бесплатный онлайн-калькулятор для расчета ипотеки с возможностью досрочного погашения. Покажет экономию на процентах и реальный срок выплаты кредита.

Обновлено:

Содержание статьи
Параметры кредитаПолная стоимость приобретаемого жилья Сумма, которую вы вносите сразу Годовая ставка по ипотечному кредиту Период кредитования от 1 до 30 лет
Досрочное погашениеДополнительная сумма для погашения Как часто вы планируете вносить дополнительные средства С какого месяца начинать досрочное погашение Выберите, что уменьшать при досрочном погашении

Зачем нужен калькулятор ипотеки с досрочным погашением

Досрочное погашение ипотеки — эффективный способ сократить переплату по процентам и быстрее стать полноправным владельцем жилья. Наш калькулятор помогает рассчитать, насколько выгодно вносить дополнительные платежи и какую экономию это принесет.

Инструмент показывает реальную картину: сколько вы переплатите банку, как изменится срок кредита и размер ежемесячных платежей при регулярных или разовых досрочных взносах.

Как пользоваться калькулятором

Для расчета ипотеки с досрочным погашением введите следующие данные:

Основные параметры кредита:

Параметры досрочного погашения:

Калькулятор мгновенно покажет график платежей, общую сумму переплаты и экономию от досрочного погашения.

Как работает расчет ипотеки с досрочным погашением

Калькулятор использует формулу аннуитетных платежей для стандартного графика и пересчитывает его с учетом досрочных взносов.

Стандартный ежемесячный платеж рассчитывается так:

Платеж = Сумма кредита × (Ставка × (1 + Ставка)^Срок) / ((1 + Ставка)^Срок - 1)

Где ставка — это годовая процентная ставка, деленная на 12 месяцев.

При досрочном погашении:

Пример расчета

Допустим, вы взяли ипотеку на 3 000 000 рублей под 10% годовых на 20 лет. Ежемесячный платеж составит 28 950 рублей, а общая переплата — 3 948 000 рублей.

Если вы ежемесячно будете вносить дополнительно 5 000 рублей:

Это показывает, насколько выгодны даже небольшие регулярные досрочные платежи.

Виды досрочного погашения

Уменьшение срока кредита:

Уменьшение платежа:

Большинство заемщиков выбирают уменьшение срока, так как это дает максимальную выгоду.

Когда выгодно досрочно гасить ипотеку

Досрочное погашение наиболее эффективно:

Если ставка по ипотеке ниже инфляции или доходности альтернативных инвестиций, досрочное погашение может быть менее выгодным.

Стратегии досрочного погашения

Регулярные платежи: Ежемесячные дополнительные взносы фиксированной суммы обеспечивают стабильное сокращение долга и максимальную экономию.

Ежегодные взносы: Внесение премий, бонусов или налоговых вычетов раз в год также существенно сокращает переплату.

Комбинированный подход: Регулярные небольшие платежи плюс крупные разовые взносы при появлении свободных средств.

Советы по досрочному погашению

Перед внесением досрочного платежа:

Большинство российских банков не берут комиссию за досрочное погашение, но лучше уточнить условия в вашем договоре.

Преимущества использования калькулятора

Наш инструмент позволяет:

Калькулятор помогает принять взвешенное решение о целесообразности досрочного погашения именно в вашей ситуации.

Часто задаваемые вопросы

Как досрочное погашение влияет на срок ипотеки?

При досрочном погашении вы можете выбрать уменьшение срока кредита или ежемесячного платежа. Уменьшение срока позволяет сэкономить больше на процентах, так как вы быстрее закрываете основной долг.

Выгодно ли досрочно гасить ипотеку в первые годы?

Да, досрочное погашение наиболее выгодно в первые годы кредита, когда большая часть платежа идет на проценты. Чем раньше вы начнете, тем больше сэкономите.

Какой способ досрочного погашения выгоднее?

Уменьшение срока кредита обычно выгоднее, чем уменьшение платежа, так как позволяет сократить общую переплату по процентам. Однако уменьшение платежа дает больше финансовой гибкости.

Можно ли вносить досрочные платежи нерегулярно?

Да, вы можете вносить досрочные платежи любыми суммами и с любой периодичностью. Каждый досрочный взнос уменьшает остаток долга и переплату по процентам.

Как рассчитать экономию от досрочного погашения?

Калькулятор автоматически рассчитывает экономию, сравнивая два сценария: с досрочными платежами и без них. Разница показывает, сколько вы сэкономите на процентах.

Мы подобрали калькуляторы, которые помогут вам с разными задачами, связанными с текущей темой.