Обновлено: 11 марта 2026 г.

Калькулятор чернового ремонта в новостройке

В свежей новостройке с окончательной приёмкой уже проложены коммуникации до счётчиков, но внутри квартиры – голые бетонные короба. Без черновой отделки невозможно крепить кухонные шкафы, укладывать ламинат или вешать смеситель. Цена вопроса расходится в два-три раза в зависимости от подрядчика и площади. Ниже – калькулятор для быстрой оценки бюджета и разбор, какие работы обязательны, а без чего можно обойтись.

Что такое «черновой ремонт» в новостройке?

Это минимальный комплекс работ, после которого квартира готова к чистовой отделке. Стены становятся ровными под обои или краску, пол – плоским под ламинат или плитку, розетки и трубы подведены к местам установки техники и сантехники.

Обязательные пункты:

• Штукатурка стен и потолков – выравнивание под маяки, шпаклёвка под обои или покраску.
• Стяжка пола – цементная или самовыравнивающаяся смесь, устраняющая перепады и подготавливающая основание под финишное покрытие.
• Электромонтаж – прокладка кабеля щиток-группы, установка подрозетников и распаечных коробок.
• Разводка сантехники – трубы холодной и горячей воды, канализация до точек подключения смесителей и сливов.
• Гидроизоляция – в санузлах, на кухне под мойкой и на балконе.

Черновой этап не включает финиш: обои, плитку, ламинат, сантехнику, двери, плинтусы и потолочные покрытия.

Калькулятор расчёта стоимости

Калькулятор учитывает площадь помещения, высоту потолков (влияет на расход штукатурки), тип несущих стен (кирпич, монолит или панель определяют толщину выравнивающего слоя) и наличие заводской стяжки. Результат показывает разбивку по статьям расходов: штукатурка стен и потолков, стяжка пола, электромонтажные работы и сантехника.

Цены в калькуляторе актуальны для 2026 года и основаны на средних расценках региональных бригад. Для Москвы и Санкт-Петербурга применяется повышающий коэффициент 1,4–1,6.

Из чего складывается цена за м²

Итоговая смета зависит не только от метража, но и от геометрии помещения и исходного состояния квартиры:

Площадь и формат квартиры Студия 28 м² и трёшка 85 м² с одинаковой отделкой стен имеют разную удельную стоимость. В маленьких квартирах больше погонных метров периметра стен на единицу площади, сложнее логистика материалов, выше доля транспортных расходов бригады. Удельная цена за м² на студиях выше на 15–20%, чем на просторных четырёхкомнатных квартирах.

Высота потолков Стандарт – 2,7 м. Если потолки 3 м и выше (типовые для «премиальных» новостроев), расход штукатурки и краски растёт пропорционально, а для электрики увеличивается длина кабеля.

Состояние стен и пола Монолитные дома чаще требуют усиленного выравнивания: перепады до 30 мм на метр не редкость. Кирпич и панели ровнее, но с вероятностью трещин и усадочных швов, которые нужно заделывать армирующей сеткой.

Изменение планировки Перенос стен или пробивание дверных проёмов в несущих конструкциях требует согласования, усиления проёмов металлом и последующей оштукатуривания. Это добавляет 8 000–15 000 ₽ за каждый новый проём.

Расценки на работу и материалы (2026)

Смету условно делят пополам: 50% – материалы, 50% – оплата бригаде. Но в черновом ремонте ручной труд сложнее автоматизированного, поэтому чаще соотношение 45/55 или 40/60 в пользу работы.

Штукатурка стен и потолков

• Гипсовая штукатурка: материал – 450–600 ₽/м², работа – 1 200–1 800 ₽/м².
• Цементная штукатурка (для влажных зон): материал – 380–500 ₽/м², работа – 1 400–2 000 ₽/м².
• Шпаклёвка под обои или покраску: материал – 200–300 ₽/м², работа – 400–600 ₽/м².

Совет: в новостройках с монолитными стенами делайте штукатурку по маякам минимум 15–20 мм, иначе через год появятся трещины от усадки дома.

Пол: стяжка и подготовка

• Цементно-песчаная стяжка (толщина до 50 мм): материал с доставкой – 800–1 100 ₽/м², работа – 900–1 300 ₽/м².
• Самовыравнивающийся пол (наливной, 5–10 мм): материал – 600–900 ₽/м², работа – 400–600 ₽/м².
• Гидроизоляция (санузлы, балконы): 800–1 500 ₽/м² комплексно с материалом.

Инженерные системы

• Электромонтаж: прокладка кабеля – 100–150 ₽/пог.м, штробление стен – 400–600 ₽/пог.м, установка подрозетника – 150–250 ₽/шт.
• Разводка сантехники: медные или сшитые полиэтиленовые трубы – 2 500–4 000 ₽/точка (смеситель, раковина, унитаз), монтаж коллекторной разводки – +15 000–25 000 ₽.

Дополнительные статьи

• Утепление лоджии (если присоединяете к комнате): 3 000–5 000 ₽/м² с материалом.
• Замена радиаторов отопления: 4 000–8 000 ₽/шт. с монтажом и перепайкой стояков.
• Шумоизоляция стен и пола: от 1 500 ₽/м² материалом, работа аналогична штукатурке.

Как не переплатить: рабочие способы сэкономить

Заказывайте материалы самостоятельно Прораб или бригада добавляет к цене поставщика 15–25% за организацию доставки. Купите штукатурку и кабель сами: по чекам проверите объём, а экономия на квартире 60 м² составит 40 000–60 000 ₽.

Комбинируйте черновой и чистовой подрядчиков Бригада, которая идеально ровно штукурит, редко одинаково хорошо кладёт плитку. Наймите «черновиков» для подготовки, а отделочников – для финиша. Это снижает риск переделок.

Не меняйте стены без крайней необходимости Каждый новый проём в монолите – минимум 20 000 ₽ с усилением и оштукатуриванием. Если планировка удобна, оставьте как есть.

Делайте черновой ремонт летом Зимой из-за морозов сложнее доставлять растворы, рабочие берут доплату за «негодные» условия. Разница в стоимости бригады – до 20%.

Этапность работ: что в какой последовательности

Нарушение порядка ведёт к переделкам. Классическая схема:

1. Демонтаж и подготовка – уборка мусора строителей, заделка монтажных отверстий, грунтовка стен против плесени.
2. Разводка электрики и сантехники – пока стены не оштукатурены, легче штробить и прокладывать трубы.
3. Стяжка пола – делается до штукатурки стен, чтобы высохнуть первой (28 дней на цементную стяжку).
4. Штукатурка и шпаклёвка – стены, потолки, откосы окон и дверей.
5. Грунтовка и гидроизоляция – финишная защита перед сдачей объекта или началом чистовой отделки.

Срок сушки штукатурки: гипсовая сохнет 3–5 дней на слой 10 мм, цементная – неделю. Не начинайте шпаклёвку раньше времени: влага приведёт к плесени под обоями.

Заключение

Черновой ремонт – это фундамент, от которого зависит срок службы всего интерьера. Сэкономить на невозможно: плохая стяжка потрескается вместе с плиткой, кривые стены испортят обои, неправильно разведённые розетки придётся долбить по готовому ремонту. Используйте калькулятор выше для прикидки бюджета, но окончательную смету составляйте после замеров инженера на объекте – перепады пола и кривизну стен в новостройке определяют только на месте.

Цены указаны на середину 2026 года и могут варьироваться в зависимости от региона и курса валют. Перед заключением договора уточняйте актуальные расценки у подрядчиков.